买房要看项目的预售许可证已经是大家的共识，但预售许可证重点看哪几项，需要注意什么？购房者并不是完全明了，近日，记者请市房产交易中心市场科的专家对此进行了解读。

详解预售许可证各栏目

商品房预售许可证字样的右下方的编号栏即预售许可证号，如“烟房预许字2010第XXX号”；左边第一栏房屋预售单位一栏，填写开发企业名称；预售房屋楼号一栏填写的是可以预售的楼号；预售房屋坐落一栏填项目名称；预售房屋用途一栏填住宅或商业或办公；预售房屋结构一栏填钢筋混凝土；预售合同编号一栏系自动编号；预售资金开户行填银行名称；开户行帐号填帐号。

下面紧接着的两项是商品房预售总建筑面积、商品房预售总套数，细分为住宅和非住宅两类。

在预售许可证的左下角填写发证日期，有效期从发证日期起到施工许可许竣工日期后延6个月。右下角的发证机关一栏，盖“烟台市住房与城乡建设局”大印。

看预售许可证注意六项

购房者购买期房时，首先要看开发商有无商品房预售许可证，对于预售许可证显示的信息需要注意的有哪些？市房产交易中心市场科的专家告诉记者重点看六大项：一看预售许可证号；二看住建局大印；三看预售房屋楼号，注意开发企业所售房屋是否在预售范围内；四看预售房屋用途，是住宅、商业还是办公；五看预售资金开户行；六看开户行帐号。

为什么预售许可证上要体现“预售资金开户行”及“开户行帐号”，市房产交易中心市场科的专家告诉大家，购房者把购房款打入预售资金开户行帐号，资金是最安全的，可以保证资金优先用于工程建设，保证购房者的权益。

购买无预售许可证的项目有风险

购房者购买了没有商品房预售许可的房子怎么办？市房产交易中心市场科的专家告诉记者，这种情况下买卖双方签订的购房合同是不成立的，只能算是协议，开发企业除接受处罚外，还要无条件退房、退款。购房者发现这种情况，可以拨打6918061投诉。

怎样知道在建项目是否规范，有无预售许可证？市房产交易中心市场科的专家建议大家去烟台房产交易网查询。市房产交易中心专家提醒，只要期房项目有预售许可证，现房项目有大房证，表示相关部门已经审核通过项目的各种资料，购房者可以对此放心。