华远地产董事长任志强似乎有先见般地在微博上抛了一句，“按不住了吗？”他说这句话的背景是，一位业内人士录入了一组数字，显示11月北京房价仍在上涨。

与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是，他再次提醒同行，如果房企一味逆政策而行，可能招致后续第三波更严厉的调控。

二次调控两月后，记者调查发现，以环北京地区为代表的很多地区，近期出现不同程度的房价上涨。

经济学家赵晓说，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，而流动性过剩格局亦未改变，市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹建海表示，地方政府是调控失效的主谋。

诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。

涨价再次袭来

仅半个月时间，环京津房价出现了跳跃式的上涨。

以燕郊为例，11月10日还是7800元/平方米的某楼盘，现在已涨至9000元以上。该开发商声称，下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的最高点。

河北固安一个原本计划明年年初开盘的楼盘，最近就像中了头彩，兴奋得不断地提价：从5000元/平方米到5500元/平方米再到现在的6000元/平方米。“还会涨。”内部人士称，来自各方的投资客尤其是北京的占到了五分之二，人太多。

环京津地区似乎把房价看成了一个简单的数字组合游戏，这种行为也助燃了北京楼市的情绪。

11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从最高32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村，11月上涨3200元/平方米，价格提升至13000元/平方米。按照该售楼处解释的涨价动机为，距该项目仅2公里处的轻轨L2线的即将开通。调查显示，该项目9、10月价格为9800元/平方米，并实行全款9折优惠。

据北京中原数据统计，9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个，其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个，占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外，大部分价格均平稳甚至上涨。

11月底集中入市的项目更是逆市提价。如金隅花石苑预售均价达23000元每平米，而6月份预售的一期成交均价为14959元每平米；富力星光家园预售均价45000元每平米，相比7月份实际预售均价37065元每平米有明显上涨；万科蓝山苑预售均价41800元每平米，相比5月份的38597元每平米也有上涨。

深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价，近期也露出上涨苗头。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。

不仅仅是新房，二手房价格也出现了上涨。北京中原数据统计，北京二手房从10月份的18790元/平米上涨到了目前的19120元/平米，上涨幅度为1.2%。21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%，异地在京购房者比例也达到55%，这些购房主力成为支撑房价的主体。