战略转移

房企高管离职的背后，也或多或少隐含着企业战略转移、开发布局调整等内在原因。

有消息称，房地产行业“十二五”发展规划有望在近期形成初稿并发布。据了解，根据规划，2011年至2012年，保障性住房建设将是政府力推的重点工作。届时，全国保障性住房建成量将达到1300万套。庞大的保障房供应规模将对商品房住宅形成挤压作用，从而对房地产行业格局和商业模式产生更为深远的影响。

顾云昌告诉记者，“‘十二五’规划中，部分地区的保障房占新建住宅总面积可能达到50％，而未来保障房用地在商品房土地拍卖中也可能会占到5%~10%的比例。”

据搜房网了解，包括万科、绿地、保利、远洋等公司在内，各地产商目前都在积极参与保障性住房建设，意图在保障房市场占据优势地位，为未来战略发展乃至变革打好基础。

此前发布的《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》中显示，20家全国销售额最高的房地产公司，其主要销售收入来源已由华东转向华北和中西部，尤其是华北地区已经为这些公司提供了平均30%以上的收入来源，而来自华东地区的销售收入则大幅度下跌。目前，房地产行业出现重心向二、三线城市转移的趋势，使得行业内稀缺人才更加难得，这也为房企管理人士提供了更广泛的机遇和跳槽空间。

此外，万科、保利、金地、华润置地等品牌开发商也都先后表示，将在以后的几年间，将商业地产的盈利贡献比例提升到占总开发物业的20%~40%。

万科总裁郁亮曾表示，“目前房地产行业经营方式还十分粗放，万科如果要持续领先于大市的增长，首先面临的就是人才的挑战，单纯内部培养的方式已无法完全适应发展形势的变化。”

以万科为例，由于业务的快速扩张，万科7月开始启动人才千里马计划，所需人才高达600余名。

因此，有业内人士分析，很多房企高管可能出于自己职业前景的考虑，重新作出选择。万科总裁郁亮的上述表态将人才争夺战由暗自发力转为正大光明地摆上台面，一方面是由于万科业务扩张的迫切需求，另一方面也证明房企为后市发力正在积极储备“人马”，或许房企人才争夺战才刚刚打响。