就在11月的下半月，土地成交出现井喷，多地地王频出，重点城市的楼市出现量价齐升的情况，今年来连续两轮的调控似乎并未打压住凶猛的楼价。

    距离9月29日“新国五条”出台仅两个月，昨天(12月2日)万科宣称2010年全年销售破千亿。这更加引发了市场对第三轮调控即将到来的猜想。

    今年4月出台“国十条”，全国楼市逆势上升，而万科在9月初抛出8月单月销售119.9亿元的成绩单，让调控中的楼市为之震动。在市场一片哗然声中，9月29日晚间第二轮的楼市调控出台。

    业内人士对《每日经济新闻》记者指出，在出台一系列房地产调控政策之后，最强大的储备“武器”仍未推出。除加息仍有空间之外，最让业界惧怕的房产税还未“亮剑”。

    国内首家年销售超千亿房企

    据万科公告披露，截至2010年12月1日，万科2010年累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。至此，国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司正式诞生。

    公告显示，万科11月实现销售面积97.0万平方米，销售金额128.7亿元，同比增长86.6%和146.3%。前11个月万科累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额，万科今年以来的销售额突破千亿大关。

    实际上，万科自8月份以119.9亿元的销售业绩刷新国内房地产企业的单月销售纪录后，算上9月份的销售金额142.1亿元，就已超过了2009年全年的634亿元，创下全年销售纪录。

    一次性付款客户猛增

    对于良好销售业绩的取得，万科总裁郁亮表示，主要由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向。具体体现在万科在产品上坚持主流定位以及坚持快速周转的开发策略。

    同时，郁亮坦言，从客户购房资金构成情况来看，近期房贷收紧的情况非常明显，新一轮政策推出后，对市场产生显著影响。

    万科提供的资料显示，万科客户一次性付款的占比，10月份为30%，11月进一步上升到35%，而2009年全年和2010年前4个月，平均不到20%，即使在2008年的市场调整期，平均也只有27%。

    另一个原因是万科坚持面向自住需求、以中小户型普通住宅为主的主流产品定位。据万科董秘谭华杰介绍，目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平米以下户型占比近九成。

    此外，近年来万科业务构成中二三线城市占比有所提升，各区域发展也更趋平衡。谭华杰介绍，今年万科又新进入了昆明、贵阳、唐山、吉林、廊坊、扬州、烟台、乌鲁木齐、清远等市场，目前万科已经进入了逾40个城市。前11个月，万科新增项目楼面地价约2600元。