地产商拿地热情依旧不减

业内人士普遍认为，年底前是政府推地的一个高峰时段，其中不乏一线城市稀缺性商品住宅地块和二三线城市的优质地块，这往往会调动开发商的拿地热情。

中国指数研究院的统计显示，仅上周万科便竞得其监测的20个主要城市中的4宗住宅用地，其在北京海淀区竞得的两块地是今年调控政策出台后推出的两块最优质的住宅用地，其中，北京海淀区西北旺镇C 1地块居住项目用地成交楼面均价19998元/平方米，为上周成交楼面均价最高的地块。

据现场一位消息人士向《经济参考报》透露，此次竞标吸引了包括万科、保利等房企巨头在内的12家开发商参与竞标，所有报价均超过了招标底价。中广信地产服务机构副总经理卢校认为，此举反映了大型房地产开发商资金流充裕，对北京周边的土地市场预期仍在加大。

中邮证券一位房地产行业分析师接受《经济参考报》采访时表示，当前我国的房地产市场仍是卖方市场，开发企业投资意愿强烈。只要有足够的资金，并不担心没有盈利的项目。

不过，也有业内人士预测，成交量的下滑和日益绷紧的资金链在一定程度上可能会使其拿地热情有所降温。上述分析师认为，房地产销售对开发资金来源的影响最大，因此未来如果销售情况没有改善，势必会导致开发企业投资热情降低，这将意味着开工减速以及项目购置的暂缓。

美联物业一份最新研究报告还提出，随着央行货币政策继续收紧，开发商资金链将面临越来越严峻考验，目前，仍有不少开发商冀望于明年上半年银行房贷政策能够松动，如果届时调控延续，甚至继续加码，开发商资金链迟早会出问题。