各地纷纷探索转变出让方式

在加快土地供应的同时，更多的城市正在加入综合评标等完善招拍挂制度的行列，探索土地供应方式上的创新，并在一定程度上抑制了地价的快速上涨。

继“不设评标委员会的招标”“限房价、竞地价”等方式之后，北京市国土资源局又试行了“限地价、竞政策性住房面积”挂牌出让方式。据介绍，这种出让方式是设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，而转为在此价格基础上通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。采用该种出让方式一方面可有效抑制地价快速上涨，另一方面，还可增加政策性住房供应量。

两周前，规划建筑面积达11 .8万平方米的北京顺义张镇居住项目用地经三家企业多轮竞价，达到价格高限后，改为竞政策性租赁房面积。最终，北京天正华特房地产公司以1.6亿元及配建1.56万平方米租赁房的条件竞得该地块。北京市国土资源局随后发布消息，北京市首个成功使用“限地价、竞政策性住房面积”挂牌出让方式的居住用地日前成交。

在天津，上周武清区的两地块则要求建筑面积90平方米以下住宅面积达到开发住宅建筑面积的70%以上。另有消息称，成都11月26日的土地拍卖会上，地处主城区的5宗土地中将有三宗地块要建总计8517平方米公租房。

随着土地出让新政的落地，多数热点城市的土地市场逐渐回归理性，部分项目的楼面地价下探较为明显，有机构统计称，北京调控后土地市场楼面价下调了五成左右。

北京中原地产认为，4月份的调控政策可以说是今年土地政策的分水岭，调控以后的住宅类地块楼面价格仅为6048 .8元每平方米，相比较新政前的12304元每平方米，下调达到了51%。以最近出让的部分地块为例，通州梨园地块，最高转让价格为10599元每平米，甚至低于今年2月拍出的通州区梨园镇半壁店村地块的10635元/每平方米。房山区窦店镇及长沟镇在6月及9月分别出让的两地块楼面价也仅在3500元/平方米左右，相比年初房山土地最高价的房山区西潞街道9302元下调了大半。