近段时间,熟知楼市行情的人或许会发现一个明显的现象:各大开发商推货的速度正在减缓。除了酝酿许久的大盘不得不开之外,众多旧盘多是按兵不动,促销戛然而止,似是在静待下一个楼市销售节点。

在轻轨即将开通的背景下,当前中山楼市的整体购买力实际上已经有了大幅提升。尤其是在市外的异地购房者以及众多担心现金贬值而突击购房的市民大举入市之后。可以这么说,就算眼下继续高调推货,相信多数楼盘的业绩也会较为可观。由此可见,开发商此时惜售意不在下一个节点的冲刺。

根据笔者的走访,此时开发商的惜售意在两点,一是暂时囤货以待轻轨正式开通引发的升值潮；二是为抗通胀,因开发商也担心自己的流动资金会贬值。

近期一本土开发商与笔者交流时就坦言,房地产本来有保值增值的作用,既然如此,为什么要在眼下卖掉将资产放在客户手中保值,而自己去收回一大批钱放在手中贬值?如果将物业建设起来,装修成公寓,既能有现金收入,又能抵御通货膨胀,还能抵押贷款,一举三得何乐而不为? 

从开发商自身角度分析,他的这一做法不得不说是精打细算,且在当前的中山楼市中极具代表性:持有楼盘的大部分,卖掉其中少部分,既应对资金紧张和银行逼宫,又能有效抵御通货膨胀压力。

放眼全国,上述惜售以防现钱贬值的做法更是早已被众多开发商运用得极为娴熟。如万科就逐步加大了商业物业的开发与持有力度。只要洞察到开发商这一算盘,也就不难理解近期中山楼市出现的一些变化,如近段时间为何保利这样的地产巨鳄仍在中山争先拿地?中山公寓型住宅与商铺的供应为何近期日渐增加?当前为何多数开发商的促销戛然而止?

当然,上述惜售的做法对于开发商是精打细算,对于老百姓来说却绝不是好事。一方面,老百姓同样为避免现金贬值而突击买房,而开发商的惜售不仅缩减了市民选房的范围,更有可能减少购房优惠而令市民买到较贵房子；另一方面,开发商们不销售房屋,不仅意味着眼下的供应量减少,更暗示着未来市场的供应量也将减少。根据供求关系,当宏观经济调控到位后,房价或因此迎来更猛烈的上涨。