开发商“割肉”转股权

而为了融资，开发商不得不忍痛“割肉”：出让公司股权。浙江广厦是最新的一个例子。

11月17日，浙江广厦公告称，将与华澳国际信托发行一只17.46亿元的集合资金信托。

值得注意的是，浙江广厦旗下的天都实业有限公司49%的股权，在信托计划成立后将被过户至华澳信托名下。

“在前几轮调控中开发商都遇到了资金困难，但开发商决不会把项目公司的股权让给信托公司，更不要说让信托公司成为项目公司的大股东了。”付琦在接受记者采访时指出，对开发商来说，拥有项目的控股权比什么都重要。现在开发商宁愿“割肉”也要做信托，一定是遇到了不小的资金困难。

那为什么浙江广厦要忍痛“割肉”，向华澳信托低头出让项目公司股权？

“这个信托是为天都实业的天都城项目来做的。项目的资金遇到了一些困难，已经很难从银行拿到贷款了。”浙江广厦董事会办公室人士告诉记者，这么做也是不得已而为之。

天都实业的主要项目是位于杭州的天都城，这个占地面积超过7000亩、总建筑面积480万平方米的超级楼盘已经开发了近十年。

记者更了解到，浙江广厦割让的不仅有项目公司的股权，还有房价。

据了解，十年前天都实业拿下地块时的楼面价还不到2000元/平方米，成本相当低。但有意思的是，周边在售的绿城[简介 最新动态]蓝庭目前售价是1.5万元/平方米，而天都城的销售人员告诉记者，12月新房的开盘价却只有8000—9000元/平方米。“因为项目资金周转出了问题，以如此低的价格入市就是为了快速回款。”杭州一家房产机构总经理向记者透露。

浙江广厦11月17日发布的公告显示，其去年全年利润总额超过4亿，但今年1—9月公司利润总额却只有39.53万。对转让天都房产49%股权一事，浙江广厦董事会办公室表示，这只是临时的股权变更。“在融资期间，天都实业的项目开发不受股权临时变动的影响。两年融资期结束后，集团还有权购回天都实业股权。”浙江广厦董办人士说。

其实，像浙江广厦这样愿意出让项目公司股权的开发商不在少数。

11月8日，中融信托为广州鸿创集团发行一只1.76亿的房地产信托，信托公司便要求以受托人名义收购鸿创集团旗下广州市合富投资有限公司90%的股权。

此外，新华信托在本月向江苏启秀置业的融资中，也对开发商的地产项目提出了控股的要求。在融资协议中双方约定，在信托资金投资到位后，新华信托持有项目公司77.8%的股权，而另22.2%的股权也质押给新华信托。

对这种把房产项目几乎“完全交出去”的做法，中富投资研究员汪峰在接受记者采访时指出，这其实是开发商被逼无奈的结果。

“股市增发被停、企业发债几乎行不通，银行贷款也很困难，这种情况下房地产信托融资成为开发商解决当前资金困局最直接的一种方式。”汪峰指出，在这样的背景下，近期信托公司向开发商要项目公司股权的案例也就多了起来。

上海信托一位经理告诉记者，控股房产项目公司也是出于防范风险考虑。“毕竟房产风险较大，只做信托贷款风险太大。控股房产项目公司也是为了防范风险。”