地产商 资金链开始吃紧

不管开发商对于银监局的数据持怎样的态度,其资金不足即将成为事实。根据统计数据显示,已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年共有77家公司经营性现金流为负值,比2009年末的35家增加了一倍多。

在这种形势下,万科、招商地产、世茂、苏宁环球等多家房企增发方案都已停止。而且房地产企业获取贷款难度也加大。

据专业研究机构对四大行的调研发现,新增开发贷在10月份就基本停止了。 

工行总行负责人告诉记者,目前正在进行年度总结,新增已不可能,存量信贷资产的置换空间也有限,再加上四大行背负更多配合调控的任务,开发贷基本就算停了。

银监会最近选择了60家大型房地产企业集团进行分析,发现了大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点。

知情人士透露,在这60家大型房企集团中,有18家平均资产负债率超过70%；60家大型房企集团共有4266个成员企业,其中有64个成员企业的资产负债率已经超过90%。

从贷款期限结构看,60家大型房企集团在一年内到期的大额贷款占比为28.3%,2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。监管部门判断,随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期,房地产贷款逾期现象可能有所增多。

业内人士认为,整个行业资金吃紧也就预示着年底房价调整压力加大。

市场变化 一线城市成交低迷 退房潮隐现

根据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示:11月首周(10月31日—11月6日),全市新建商品房网签总量为3078套,环比上周的1676套,上涨了近84%,但与去年同期相比仍有14%的跌幅。全市二手住宅网签总量为3592套,环比上周的4186套,下跌了14%,与去年同期相比跌幅近41%。

根据美联物业一份最新的研究报告,过去一周,广州的成交套数和成交面积分别为1357套和153722平方米,环比分别下跌18%和22.1%。而深圳过去一周的成交套数仅为508套,环比下跌40.4%,成交面积为49303平方米,环比下跌42.5%。

中国房产信息集团公布的最新数据显示,上周上海商品住宅的成交量为17.32万平方米,环比下滑16%。同时,上周全市商品住宅成交均价为22329元/平方米,环比上周下跌4.25%。 

记者在采访中还发现,京城楼市部分项目特别是性价比不高的一些“高价房”已经出现了退房迹象.

记者从北京市房地产交易管理网了解到,位于北京CBD区域,均价高达每平方米八万元的某高端公寓楼盘,10月13日出现了一条退房记录,其中被退掉公寓产品签约日期为今年8月27日。而在10月15日,该项目又出现了10条退房记录,且所有房源均为去年3月份签约购买。截至目前,该项目共有11条退房记录。鸟巢旁的盘古大观,网络推广名为七星摩根广场,10月15日单日就被退房15套。

中国房地产估价师及经纪人学会理事李文杰在接受采访时表示,这次政策调控的力度比较大,而且持续时间比较长,这使得不少买房人已经形成了一个价格下调的预期。特别是对这种投资属性比较强的豪宅有些客户以调控、不符合购买条件为由退房。