炒房团的战火果然没熄！目前看来，涌入房地产领域的，是一批寻求避风港的热钱。

11月14日，周日，温州华侨饭店炒房客云集。

酒店一服务员介绍，上午10点，这家五星级酒店四楼的“致和厅”已经挤了400多人。这个表面上名为“温州资本与上海未来[最新消息 价格 户型 点评]5年地产投资走向”的论坛，实际上是凯迪[简介 最新动态]集团在温州举办的一个别墅项目的“特惠”推介会。

闻讯而来的，大多是温州的地产投资客。“领衔者”就是章蕾（网名“二月丫头”）和她的上海投资置业精英会[最新消息 价格 户型 点评]。据称，该推介会现场就订出十余套房产。

再博楼市新政

“别的市场的波动有目共睹，只有房地产，稳定了那么多年，暂时也不会大跌。”一参与推介会的投资者称。

“我们就一次性付清，不需要银行贷款。”另一名当场下订单的投资客告诉记者。

“这次的场面，真是超出我们意料，没想到温州投资者对房地产的投资热情竟然还这么高。”二月丫头电话接受记者采访时称，“当场下订单的大概有十几套，这是我们推介会最成功的一次。”

体验到投资者对于楼市的热情，原本已将重心挪移到成人用品销售的二月丫头表示，再次决定出手带团看房。据透露，二月丫头打算在平安夜那天带一个百人团，考察上海某别墅项目。

炒房团与政策的博弈，可以说到了炉火纯青的境地。

“以前哪怕有100套房子也没有关系，只要在2010年10月1日后再买一套。”提到楼市的限购政策，炒房团成员之一，企业主卢先生笑着说，“所以，现在看来，要买就买豪宅。”

投资豪宅的理念，貌似成为炒房团成员的共识。

“就算政府现在着手建设保障房，最先受到冲击的也是那批中低端商品房。这部分房源的投资功能会被相应削弱。”这次出手预订的一名投资客分析认为。

他同时将自己成功操作的经验透露给记者：根据上海的“限购”政策，户籍地不在上海的人士，如果不从银行贷款，就不受“交上海养老金”等条件限制。

投资者普遍认为，这样反而会让有资金实力的人“玩得更尽兴”。

以此次凯迪集团推介的别墅项目为例，在推介会现场下订单的购房人，就可得到房开公司让利50万的优惠。“如果没有国家政策调控，你说这些开发商能让利那么大吗？”上述“下单”者如此反问记者。

的确，由于国家的调控新政，市场之前的投资热情有所下降，一些房地产开发公司的资金链面临较大压力，议价能力大打折扣。

最明显的一个例证是，房地产开发公司在温州区域内推介融资的行动明显多于此前。

“有个信托产品，跟银行签约，300万一份，年回报率大概10%，一年后可以赎回，等房子建好后，可以拿到一个购房指标。”温州一银行人士如此向投资者推销。

据透露，该项目位于杭州市黄金地[简介 最新动态]段，一些投资者获知该信托产品和房源指标捆绑的消息后，投资意向再度蠢蠢欲动。