“马太效应”上演

政策组合拳打击，形势急转直下，房地产市场却出现冰火两重天的境地。

数据显示，今年的第三季度，在136家房地产上市公司中，有56家（占四成比例）的三季报净利润同比环比均出现下降，环比降幅达35%。房地产企业利润严重缩水，主要是因为严厉的调控政策重创楼市。

万科地产在回答时代周报记者的采访时认为，新一轮的调整政策确实对企业的资金产生了较大影响，如果成交量出现持续萎缩，行业资金面将会逐渐趋紧。

随着调控的深入，银监会已经多次警示房地产风险，并且明确指出一些房地产企业可能因为资金链断裂而崩溃。

此前，重庆排名第6的明星开发商—同创置业因为欠债14亿元，面临破产危机。

然而，仍然有相当一部分地产企业销售业绩逆势增长。

表现亮丽的当属万科集团、恒大地产、龙湖地产、碧桂园等地产龙头企业。

11月5日，万科地产公告称，10月销售金额155亿元，大增137.3%，1-10 月累计销售金额869.3 亿元。

农业银行(601288,股吧)总行高级经济师何志成说，万科的销售额大幅增长，得益于万科的降价顺应了市场，顺应了公众的预期，及早回笼了资金。因此有人为万科的举动叫好，万科不仅聪明，而且绝顶聪明。

而恒大公布的销售数据也显示，截至10月末，恒大累计已实现销售额411.6亿元，提前完成全年400亿元合约销售目标的102.9%，相比2009年同期的236亿元，增长74.4%。全年实现销售500亿元的目标在望。

恒大表示，销量的持续上涨，主要得益于公司调整产品结构，采取随行就市的销售策略，对价格进行了适当微调。

龙湖地产在解释今年前10个月签约金额236.7亿元、同比增长56.1%、完成了全年目标的95%的业绩时，认为宏观调控对市场肯定是有显著的影响，在这样的市场环境下，好产品就会有优势。

11月4日，碧桂园也宣布，今年前10个月实现销售认购金额约288亿元，同比增长65%。仅仅10月份，碧桂园就实现合同销售金额约51亿元，这也是自集团成立以来单月销售额最高。高盛曾对碧桂园发布研究报告，称其是内地城市化发展的受惠者。高盛表示碧桂园70%资产分布于非楼市过热的城市（主要是二、三线甚至是四线城市），受调控楼市政策的影响较少。

调控将会使“强者愈强，赢家通吃”的马太效应得以强化。2009年，政府的救市，使得万科错失了ww并购的机会。今年，万科的销售将突破1000亿元，手中再次握有大笔现金流。随着调控的深入，机遇将会再次垂青万科。

万科地产在回答时代周报记者关于并购的话题时表示：今年以来市场虽然经历调控，但企业的资金状况仍然好于2008年，真正的并购机会，尤其大型并购机会并不多。外界所称“并购”，其实基本上是万科通过盘活存量土地获取项目资源，这方面的机会始终是存在的。目前万科的资金状况非常良好。如果行业资金面趋紧，当然将有助于提升万科在土地市场上的竞争力，但这一优势不仅表现在存量土地市场，在新出让土地市场同样存在。