房地产中介市场蛋糕大引来“抢食”者 但业内认为要“分羹”不容易

本报日前报道了《公证处“抢食”二手房交易》，而记者深入了解发现，除了公证处，银行、物业管理这些处于房地产交易“上下游”的行业，都不同程度地加入了二手房交易服务阵营，地产中介业务遭“抢食”。不过地产中介态度冷静，认为各有生存空间。而业内专家认为，公证处、银行等这些行业与房地产业务都有交叉，适当的业务延伸无可厚非，但其实地产中介本身竞争已十分激烈，要“分羹”并不容易。

银行建“自主交易平台”

近日中国建设银行（601939）开始在北京、广东等地“试水”二手房交易服务。推出“房e通”房产自主交易融资平台，提供给客户自主发布房屋买卖信息、自主交易、自主贷款申请、受理面谈预约和委托中介服务的房产交易全流程服务。银行客服说，获取房源信息是免费的，如果后续需要委托中介，则由中介公司另外收费。网站注册时必须提供身份证、真实姓名和联系电话。

建行广东省分行有关人士表示，“房e通”并非要和传统中介争抢客户，该系统主要目的是吸引更多客户通过这一平台交易并向银行申请贷款，争取更多二手房贷款市场份额。

其实建行并非第一个吃螃蟹的银行。早在两年前，工行亦曾计划推出“网上二手房自主交易平台”，但最终夭折。

物管

公司或明或暗做“二手”

物管公司同样利用便利做起二手房交易，不过这种方式多数以“友情帮忙”的形式出现。昨日记者到番禺大石某楼盘暗访，物管处工作人员说，业主到物管留下联系方式，他们会帮忙找买家，如果最终达成协议，“收回少少茶钱”。除房子之外，还卖车位，“前两天才有人来卖车位，要23万元呢”，他说，其实公司是不做中介买卖的，只是一些业主比较熟“托人情”才做。

在珠江新城某个楼盘，物管中心工作人员就不讳言做“中介”，他说很早之前就有不少业主来“放盘”，不过最近因为新政，已经没有人放盘，倒是多了很多放租的，现在租金已经去到4000元/月，成交后他们会收回1000元费用，如果是买卖更加“不止这个数”，但已比中介收的少很多。

广州市物业管理协会就表示，这些仅属个别案例，占比估计不到两成，还不至于会扰乱二手房交易市场秩序，协会会长李卓章接受记者采访时表示，他们还没有收到有关投诉。李卓章表示，协会的态度是，对于领取了中介服务牌照的物管公司进行二手房交易服务，他们是赞成，但如果是无牌的私自经营，则坚决反对。

中介

“平常心”对待

对于各种各样的“抢食”，中介业内显得冷静。“我们是平常心看待了。”中原地产高级营业经理蒋永华昨日对记者说，不论是公证处、还是银行的交易平台，资源都不及中介公司的广，“这些平台并没有足够人手为所有客户提供服务。连锁中介公司至少一两千人，市场上为客户提供服务有足够资源、人手，但银行能不能有这样的人手很难说。”

“有利益的诱惑。在地产市场如此庞大的情况下，有人涌入是正常的事情。”蒋永华认为，这些平台都有他们的生存空间，但对中介公司的冲击不大。

专家

应遵守中介管理规定

房地产专家韩世同就认为，这些其实都是属于房地产行业上下游业务拓展的行为，“公证处也好、银行也好，他们都只是希望把业务做得更大更好，提升为客户服务的价值”，韩世同认为，从便利客户的角度出发，这些行业推出延伸性的服务并无不妥，也不会对地产中介带来很大冲击。

“这些都属于变相的中介服务，关键在于管理。”他认为，要插手二手房交易，应遵守行业规范，“虽然没有规定说，二手房交易必须要有地产中介来完成。但如果要提供中介服务，还是要符合地产中介的管理规定，不然行业管理就会乱套。”