政府多重政策叠加调控楼市，力度前所未有。记者从有关方面了解到，根据口头通知，各商业银行将从11月1日起，全面取消房贷七折利率，银行给予首套房贷的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。

据了解，目前各家银行北京分行购买首套住房执行的房贷标准为：首套住房首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

相关专家表示，实行七折优惠利率是在2008年楼市低迷时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，现在收紧是理所当然的事情。

有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。

首套房现多重压力

随着楼市调控不断深入，在特殊经济环境下执行的首套房贷利率七折优惠也画上句号。

有专家指出，2008年金融危机下，政府的七折优惠房贷利率刺激了楼市，保持了经济增速。而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”

首套房贷利率调整后，居民的利息负担将有较大幅度提高。之前央行加息，房贷利率提高了，如果再取消首套房贷款七折优惠，就预示着首套房贷款加息以后利率负担出现双重压力。

据测算，一笔30年期100万元住房按揭贷款，利率从七折调整为八五折后，月供要多交555.31元，30年将多交20万元。

此前央行加息是5年期贷款基 准 利 率 从 5.94%上 调 至6.14%——即增加贷款人月供115.57元，现首套购房利率最低折扣从七折提升至八五折，给购房者直接增加的成本支出相当于4次加息。

这和此前首套住房首付比例不低于三成的政策叠加后，对首套住房购买者将起到很大的抑制作用。

据报道，一对在上海打拼8年“半夜排队”购房的夫妇表示：“对我们这样首次购房者，贷款利率水平也提高了，压力更大了。”

七折利率让银行受损？

事实上，楼市调控的目标向来都不是自住型需求的首套房，而是有投资嫌疑的二套房以及投机嫌疑的三套以上购房。有网友就提出：搞不懂，为什么取消首套房贷七折优惠政策。首套房不正是刚性需求吗？

相关分析认为，房贷七折利率根本无法承担银行资金运营成本。2009年初，许多银行在执行七折利率方面不积极的一个重要原因是，七折利率让银行利益受损。曾有人预计，执行七折利率商业银行将减少15亿元利润。但其实，目前执行基准利率为6.14%，打七折后为4.298%，银行仍有利润空间。

中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，银行也在担心未来因房价回落而导致的信贷风险。他表示，由于今年楼市成交比较好，今年的信用额度肯定比去年要高，银行提前收紧，一方面说明可能计划已完成，另一方面也在担忧风险。如果成交持续惨淡必然会引起价格回落，信贷风险系数也随之增加。

有评论指出，尽管调整房贷利率综合了多种因素，如遏制房价过快上涨、确保银行贷款安全，但这样的政策变动既忽略了工薪阶层的负担，又背离了楼市调控“有保有压”的本意，让政策赤裸裸偏向了银行的利润。

业内人士认为，调控政策不能从一个极端走向另一个极端，需要楼市升温就千方百计来刺激，需要楼市降温就千方百计来打压，在刺激楼市和打压楼市过程中，完全忽略了政策变动对民生的影响。

富余闲钱或仍将流向楼市

有业界人士认为，此次上调首套房贷利率将直接打击购房者的买房冲动，冲击的是刚性需求，预计接下来的成交量还会进一步下降。

不过，也有分析认为，首套房贷利率的上调不会有太大的实质影响，“如果物价上涨不可避免，市场上富余的闲钱仍将流向房地产市场”。

事实上，自去年下半年以来，各种农用产品价格一路高歌猛进。从“蒜你狠”、“豆你玩”到“姜你军”、“糖高宗”，到“苹什么”，再到现如今的食用油、棉花等农产品轮番涨价，内地通胀压力陡增。国家统计局数据显示，今年9月我国CPI同比上涨3.6%的涨幅创下了23个月新高。

根据央行数据显示，今年9月末，广义货币余额已经达到了69.64万亿元，按照国家统计局发布的前三季度GDP达26.866万亿元计算，超发货币将近42.774万亿元。

玫瑰石顾问公司董事、独立经济学家谢国忠曾表示：“我们看到包括绿豆、姜、蒜、辣椒在内的农副产品轮番上涨其实都是央行货币超发的结果，多余的钱在市场中乱窜，多年累计起来的过量货币已经给中国经济实体带来了巨大的通胀风险。”

在巨大的通胀压力下，普通百姓如何保障自家财富不缩水，除了投资基金、股票，买房子似乎仍然是不错的选择。

采访中，一位张姓女士告诉记者：“房子再怎么跌，还可以自己住啊！存在银行那是补贴富人，投资股票那是赚少赔多，用我老公的话讲，‘那是把你们小散户当羊养肥了，再拉去宰了，没点专业知识就别去玩股票’。所以还是买房吧。”

“二三线城市买房，只要不贷款，根本无法查到你是第几套房。”一朋友如此认为。存在这种想法的人显然不少。处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。