开篇:

　　9·29楼市“二次调控”政策从出台的第二日，资本市场上地产股逆市大涨，而且持续数日。

　　记者的调查也显示，从市场层面来看，目前的预期分化也在不断出现。在主流的意见中，房价将在四季度面临下滑的压力，而在局部的楼盘中，无论是北京还是上海，都传出楼盘继续热销的消息。

　　限购、限贷力度大

　　自4月中旬以来，楼市在“史上最严厉调控政策”下，似乎因循此前调控的一定的抗性，久久维持量跌价滞。这也使得市场内流淌着浓浓的“赌博”意味。赌调控政策不长久抑或是楼市将迎来新一轮反弹。9·29“二次调控”政策应势而出台。

　　首次购房首付最低也要三成、第三套房停贷、限制购房套数等是“二次调控”力度最大的政策。从记者调查的北京、上海等城市的市场反应来看，新政前买房，新政后要求提高首付比例，或者不符合贷款条件不能贷款购房的人群，不可避免地会出现退房现象。

　　记者的调查显示，宏观调控将进一步影响房价走势，拉低，或者稳定房价的预期是主流。

　　仍有“热销”楼盘现身

　　“我们排号的效果比预期好，销售效果不会太差，买得起的都买了，退房的是缺钱的，这个消息你就不要对外说了，现在政策压力大”，北京西南部某知名楼盘的销售负责人恳请记者不要公布项目销售的进度，说要“低调卖房”。

　　不过，从公开的消息和资料来看，市场确实有一些楼盘的销售进度和大家的预期不一致：比如，9月30日获得预售许可的北京远洋新悦，新房源全部售出；10月1日，万科长阳半岛376套房源8.5小时再次“日光”；上海星河湾近几天大卖的消息也分外让人关注，上海绿城玫瑰园豪宅也爆出成交回升的消息。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，一线城市的大户型豪宅由于限购政策而意外的“因祸得福”；而北京业界人士则认为，售价18000元/平米的远洋新悦的客户心态则更体现了“抄底”的预期依然存在。

　　不过，从市场层面的基本数据来看，根据远嘉经纪、我爱我家等公司的最新统计，交易量大幅下跌八成以上，是京沪等一线城市的基本特征，二手房市场的反应更为明显。专业机构本周纷纷发布预测，四季度房价继续下探的压力增大。而逆市上涨的地产龙头股在周四也出现了较大幅度的震荡，显示出“二次调控”的打压效应正在被更多专业人士和专业机构认可。

　　“误伤刚需”成为关注热点

　　“二次调控”出台后，深圳、上海、南京、杭州等地先后出台落实细则。在期待严厉政策对高房价形成抑制之余，一些刚需族也对首套房首付门槛提高至三成表达了被“误伤”的抱怨。同时，限购政策也引发购房导向倾向于一步到位。刚需一族在买房时就要有很长一段时间的居住需求，调查显示，市场内实用型、低总价的大户型受到刚性需求者的追捧。

　　从北京实行“限购令”实施5个多月的时间来看，短期由于政策限制投资客，以及对购房者心理的影响，引发了一轮观望潮。而对于部分投资者来说，目前的房价上涨预期已经让很多人心生疑虑，但是在热销楼盘的现场，记者了解到投机者依然在“限购”和“限贷令”之间钻空子。

　　被寄予厚望的房产税恢复还只是提“试点”，对于其操作层面的可行性，还需要看上海等试点城市的准备工作。目前已经公布的消息显示，上海的准备工作重点之一是在整理房产登记信息，进行集中管理，这项基础的工作主要的难点在于数据巨大，共享技术有难度。如果得到突破，将使得纳税流程变得更透明和简单；而税基评估方面的问题，哪些类型的房产应该征收的问题，还没有确定的消息。