“二次调控”政策出台后，各地执行细则也陆续公布，令第三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市，可能在第四季度再度步入盘整期。合富置业市场部梁燕明表示，十一黄金周，部分在中秋前夕明确声言计划购房的市民，受新政影响出现观望情绪，部分投资者和预算不足的自住买家率先暂停了购房计划。

      三季度成交季节性回升

      7月以来，珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升，主要原因在于下半年是二手市场交易的传统旺季，再加上4月份调控政策出台后积压的购房自住需求陆续释放，带动二手楼市在第三季度出现季节性回暖。

      伴随着市场交投活跃度以及供需活跃度持续回升，业主反价现象陆续出现，促使三季度成交价格上扬。但到了9月底，“二次调控”政策一出，逼使投资者和首付预算较低的买家离场，风向立变，市场再度出现观望气氛。预计第四季度二手楼市将进入新一轮的调整。

      四季度近半买家或受影响

      合富数据显示，进入10月份，受第三套房贷暂停的影响，依赖房贷购房的投资客已经离场。从广州前三季度贷款购房的投资客比例分析，近半投资客会受到影响。

      紧接着，北京、上海、深圳等一线城市陆续出台“限购令”细则，广州一次性付款购房的投资者出于对广州即将出台“限购令”的担心，开始考虑离场或转投其他投资渠道。

      合富统计数据显示，在前三个季度广州二手住宅买卖成交当中，广州本地买家约占37%~40%，省内市外户籍买家约占24%~25%，省外买家比例约33%~37%，这表明今年每季度均有多达六成的二手房购房者为非广州本地居民。

      统计数据显示，前三季度这类非广州本地户籍的买家当中，约有76%~81%的买家是申请贷款购房。可以预计，随着各地各银行调控细则出台，这部分买家的购房计划不可避免会受到一定影响。