政府底牌


　　9.29新政会重蹈“新国十条”的覆辙吗？


　　新一波调控，事实上是对今年4月“新国十条”的进一步强化。此前，“新国十条”采取了两条腿走路的方法调控房地产，一方面要求地方政府加大对保障房的建设力度，并划定了70%的界限；另一方面，收紧信贷，包括二套房首付提高到50%等多项措施。


　　实施半年后，尽管国家统计局称国内房价环比增速已经趋于平缓，但国家统计局调查也表明，今年8月份全国70个大中城市房价同比上涨 9.3%。


　　进入9月以来，据中国指数研究院监测，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。二线城市房价涨幅尤为迅猛，据焦点房产网的统计称，4月新政以来，山东省会济南的房价已累计上涨近千元。

　
　开发商的拿地热情仍然高涨，各地地王频出。今年9月8日，九龙仓夺得上海黄浦江沿岸E18地块，楼面价就已超过3万元，创上海住宅单价之新高。地方政府的土地财政也在加速膨胀：中国指数研究院的调查显示，今年前9个月，京津沪等国内30个大中城市的政府土地收入同比增长七成，卖地收入近9000 亿元。


　　政府的房地产调控能力遭到了质疑。政府调控房地产的底线究竟在哪？房价多少才算调控到位？对于这些问题，人们始终如罩云雾中。


　　国务院总理温家宝近日的一席讲话不经意揭开了谜底。9月30日晚上人民大会堂举办的国庆招待会上，温家宝称“增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。”


　　长期以来，中国政府对于房地产的心态颇为矛盾：既不能打压过度以免殃及经济增长，又不能放任飙涨激化民生问题。


　　重视民生的温家宝总理今年2月27日在网络上与民众互动，面对网友质疑房价过高时也曾表示，“我也知道所谓‘蜗居’的滋味。因为我从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。”不过温家宝同时表示，“其实，如果说改革开放30年来，城乡居民的住房都有相当的改善，大概是城镇人均住房面积增长了5倍，农村人均住房面积增长了3倍。”


　　经过近五年的数轮调控后，政府的底牌逐渐显露。纵观各级政府官员有关房地产的谈话，稳定与健康发展是始终未变的主题，而有关“降价”的直接提法非常罕见。历次调控的结果印证了购房者普遍的焦虑：楼市调控政策形同雨打芭蕉，过不留痕，过后总是伴随报复性反弹。


　　9月30日，第二波新政出台后的第二天，资本市场出现了吊诡的一幕：房地产板块不跌反涨，平均涨幅接近四个百分点，其中龙头品种万科、保利地产分别高涨了7.55%和8.90%。房地产业内普遍认为，地产股在新政后走强，说明市场认为地产股可能已经利空出尽。


　　但调控也加速了房地产行业的洗牌速度。据万科公布的数据显示，今年前9个月，地产龙头万科已经超过去年全年的销售额，万科有可能在年底迈入千亿级企业的门槛，在香港上市的恒大集团则继续稳住销售面积冠军的宝座。一场国内房企“强者恒强”的博弈已经拉开序幕。


　　寡头时代到了，房价还会降吗？