“你们开盘怎么不早点提前通知我，就算是赶飞机赶火车，我一晚上也赶不过来啊。”10月10日，经过一个多小时的公交颠簸后，李磊来到了北京市房山区长阳镇的中粮万科长阳半岛的售楼部，还未坐定，他就向售楼小姐抱怨起来：因为十一假期回了趟广西老家，错过了长阳半岛三期开盘。

　　到了售楼部，李磊得知，三期开盘当天所有房源就已经全部售完。无奈之中，李磊只能等待四期开盘，一旁的女友也在埋怨他：“去年三环边还有百万元的一居室，当时嫌贵没买，现在拿这个钱五环边都买不到了。”如今李磊的首付只能选择北京远郊楼盘的小户型。


　　与长阳半岛售楼处的富丽堂皇相比，屋外的景色让人有些沮丧：秋风中，“长阳半岛，一生之城”的旗帜孑然飘零，京良路上车声轰鸣、尘土漫天，干涸的永定河床满是汽车碾压出的杂乱线条，四周的土地仍然处于一级开发状态，放眼望去，一片荒野。惟有正在试运行的房山轻轨线给人带来一丝安慰，这是未来通往市区最便利的交通。


　　能否买到长阳半岛四期，李磊心里也没底。这天，和李磊一样从市区赶到房山看盘的人还有很多，售楼人员被各种各样的问题所包围：“全款付有多少折扣？”“没有本地收入证明可以吗？”“四期什么时候开盘？”


　　此时，距离中央新一波房地产调控措施出台已经过去了11天。作为在京工作的购房“刚需”代表之一的李磊，如今也不太相信房价还能降下来。从 2008年决定买房以来，李磊已经亲历四轮房地产调控，此间，北京商品住宅均价从一万元轻松迈过两万元。面对节节攀升的房价，李磊决定不再观望。


　　与李磊抱有同样想法的人不在少数。中国人民银行营业管理部近期发布的2010年三季度北京市城镇居民购房需求问卷调查结果显示，尽管有六成居民认为北京房价过高，但仍有接近四成的居民认为，未来一年北京房价仍将上涨。


　　“限购”之前，加紧买房


　　调控的冷水并未泼灭北京购房者的热情。


　　曾经领涨北京的通州区，在国庆七天迎来了销售的黄金期。位于北京通州八通线终点的金隅花石匠项目，今年5月份开盘的两栋楼所剩余的48套房子，整个夏天都无人问津，但在刚刚过去的黄金周却几乎被一抢而空，只剩下底层的两三套。


　　金隅花石销售人员告诉《中国新闻周刊》记者，该楼盘今年黄金周的销量是去年的两倍多。10月11日，当记者到达金隅花石匠售楼部时，现场仍有十余人在看房。目前，金隅花石项目的均价为17000元/平米，比开盘之初上涨了近千元。


　　节后市场也并不冷清。距金隅花石不远的K2清水湾，售楼处的接待厅里人来人往，热闹非凡，记者在现场看到有三人正在签约，均系国庆节看房后确定购买。


　　目前K2清水湾推出的6号楼，已经卖出了一半。该楼于今年4月份开盘，最初定价24800元，紧接着，一个月以后的5月底，涨至26800元，至6月初降至25000元左右，现在均价仍维持在这一价位。


　　据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：10月第一周(10月3日～9日)，该市新建商品房网签总量为1383套，尽管环比上周下跌了64%，但与去年同期相比上涨了14%。全市二手住宅网签同比也有近38%的上涨。


　　对于北京市房地产交易管理网的环比下降的数据，房山、通州、海淀等多个楼盘销售人员均对《中国新闻周刊》表示：政策出来了，当然需要适当配合。


　　不仅仅是北京，仅黄金周头五天，广州全市网签1436套，大大超过去年黄金周7天936套的总成交量。位于中部的湖北武汉，10月1～7日，累计成交1492套房源，日均成交213套，相比2009年同期增加近八成，成交房屋平均面积约为92平方米，显示出购房刚性需求仍然相当旺盛。