溢价率高达328%！14日，金地集团股份有限公司和天津稳富股权投资基金合伙企业的联合体以22.86亿元摘得上海浦东一商业地块，楼板价达10500元/平方米。这是上海“沪十二条”后首次拍地，一日七地连拍，涉及商业用途，包括商业、商住、办公楼等。

溢价率创下今年第二高

“沪十二条”出台后，还未完全传导到上海土地市场。14日，上海市土地交易中心公开竞拍的航头中心镇A1储备地块吸引18家竞买人，包括招商地产、保利地产、绿地集团等知名房企均参与争夺。

根据上海市规划和土地资源网上的资料，航头中心镇A1储备地块东至航鹤路，南至方窑路，西至规划路，北至航三路，此次出让面积为177900.3平方米，为商住地块，起始总价为5.337亿。该地块离上海市中心约30公里，距浦东国际机场约24公里，距上海迪斯尼乐园约13公里。

正式现场竞价之前，该地块的网上最高报价已经达到了19.579亿。最终，仅2家单位参与现场报价，金地集团和天津稳富股权投资基金的联合体以高出另一竞买人2亿多元的报价，最终以22.86亿元夺得这幅地块。这一成交价几乎为底价的4倍，折合楼板价达到10500元/平方米，溢价率高达328%。今年2月拍出的徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块被仁恒拿下，溢价率达到431%，航头中心镇A1储备地块溢价率328%创下今年第二高点。

业内人士认为，由于该地块出让体量较大，而且周边配套欠缺，这就需要开发商自身具备较强的开发能力和资本运作能力，但也不排除开发商有追逐“价格洼地”的可能。

搜房网数据监控中心统计，沪商铺9月成交面积创今年新高，环比涨48%，达1798套。业内预测，随着城市化的进程，未来10-20年，商业地产或成房企开发主流。

国企央企拿地热情不减

“9.29”新政、“沪十二条”、存款准备金率提高，三大调控政策直指房地产市场，但从14日土地拍卖的情况来看，国企央企拿地热情不减，不免让公众对新政效果产生忧虑。

从拿地企业来看，上海国企绿地2.5亿拿下两幅地块，而松江佘山林湖路商业地块则被央企华侨城拿得，具有国企背景的世和置业则在65轮举牌竞价之后夺得了祝桥新镇商业储备地块。

对此，中原地产上海研究咨询部总监宋会雍表示，央企国企本来就有强大的购买力量，一直在拿地市场上有所动作。此外，地方上国资企业实力亦不容小觑。密集调控频出始于央企“退房”，而此后的政策执行力度和效果并不明朗，单靠遏制央企国企动作来遏制高房价效果也是有限的。