在9月底出台的二次调控措施中，“限购令”被看作新的杀手锏。

国庆前后，深圳、厦门、上海、杭州、南京等诸多城市相继出台的细则中都包含了“限购令”的内容，即将出炉的广州版细则中，可能也将纳入限购令；而北京早在上半年就已出台类似政策。此外，银行全面停发第三套房贷，也将对商品房的交易产生影响。

近日以来，由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，一些城市部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。

这种现象会否发展成2008年那样的 “退房潮”，《每日经济新闻》记者对北京、上海和广州的楼市展开了调查。

上海：7000套成交或有5%退房

“现在正在办理交易的一部分已签约的房子，有可能会被退房，转而购买其他楼盘，因此我们必须继续发动大规模宣传攻势，以巩固我们9月份已经获得的成果。”

近日，一位开发商内部人士告诉《每日经济新闻》记者，尽管9月份获得了前所未有的销售成绩，但上海10月7日出台的“限购令”，令他们的销售大打折扣。那些还没有来得及办理网上签约的客户，一些已退掉了房子，令煮熟的鸭子飞掉。

根据上海市住房保障和房屋管理局之前的解释，10月7日之后完成网上签约的均属于限购范围，这让开发商如临大敌，在抓紧签约办理网上登记的同时，他们也不得不把精力放在巩固已签约客户上。在他们看来，限购房政策必然会引发退房潮。

在“限购令”让开发商忐忑不安时，越来越紧的房贷政策，也进一步加大了退房发生的概率。

一位刚在上海购买了别墅的购房者向记者抱怨，由于这套别墅被认定为三套房，他铁定无法获得贷款，现在面临定金被没收的危险。

中国房地产信息集团分析师薛建雄说，一般情况下，造成退房有两种可能性，一是房价大幅度下跌，二是贷款无法办出。后一种的可能性虽然理论上存在，但上海实际上在9月份开始就已经停办第三套房贷，并严格要求第一套房首付30%，第二套房首付50%，所以因为信贷政策的变化而产生的退房只会是个别现象。至于“限购令”，也不大可能造成退房潮的大面积发生。“只要换个名字就可以购买，没有必要退房。”

新浪地产网的一位编辑随后向《每日经济新闻》记者介绍，“限购令”出台后的第三天，闵行某楼盘开盘，当天就有温州人购买多套房，办法就是借用其他人的身份证。

薛建雄说，规避“限购令”的方法还有很多，因此“限购令”是不会造成退房的。据他分析，上海10月1日到12日的住房成交量大概有7000套，其中大部分是在10月1日~7日认购的，但并未签约。这些交易中，有约5%属于二套及以上购房。由此推断，目前上海可能发生的退房比例大概会在5%左右，退房应该不会超过400套，这一数字要远远小于业内对深圳等城市的判断。

不过，由于房地产税等更严厉的调控措施有可能会在不久后出台，上海房价的走势可能重新由升变降，因此未来是否会发生大面积的退房潮，仍有待观察。