“总价25万起，让爱安个家”，济南一块定位于婚房的巨幅楼盘促销广告，“十一”黄金周期间高高矗立在当地房价最高地段之一奥体中心北侧，颇为显眼。今年国庆长假期间，各地楼盘促销活动更加热烈。但由于受9月底出台“强力楼市新政”等因素影响，这个黄金周不少地方的楼市反应显得有点儿冷淡。

早在“十一”黄金周前半个月时间，各地楼盘促销活动就已拉开帷幕。“当时我们发现市场‘回暖’迹象已较为明显，于是便展开了全方位促销”，总部在上海的一家大型房地产公司置业顾问刘朋回忆当时的情景，“9月最后一周出现销售高峰期，那时我们一个楼盘一天卖十几套房不成问题，比8月份多出三、四成，于是借机清理了一批‘存量房’。为此，我们店还专门放鞭炮庆贺。”

试图延续9月的“辉煌”业绩，“十一”黄金周期间不少开发商争相通过巨幅广告、房地产网站等多渠道发布诱人的促销信息。一家前不久刚在国外上市的房地产网站瞄准“最具刚性需求”的婚房，国庆节当天便开始发起“银十”婚房看房团活动，“‘团员’购房最低可享9.5折优惠”。而济南一处位置看好的新开高档楼盘，黄金周期间仍打出了“2万元认筹款可抵3万元购房款”的促销广告。

然而，多数购房者并不“领情”。北京、山东、海南等多地商品房成交量远低于预期。据统计，黄金周前5天，北京市二手房网上签约量仅为91套。在被业界认为楼市量价向来“波澜不惊”的山东济南，据官方统计，“十一”黄金周首日、次日和第三日济南商品房成交量仅为48套、24套和32套，与此前9月最后3天每日成交量均在百套以上，30日成交204套相比，“速冷”感觉十分明显。

在青岛一家知名房地产中介机构从事6年市场销售工作的房地产经纪人石强告诉记者，“十一”黄金周处在“金九银十”楼市旺季中间，再加上长假效应，本来非常适合选房职业，但今年的销售情况却很令人意外。“每到假期，我们每个销售员都要带几批客户看房，根本忙不过来。但今年黄金周这几天，我们经常几个销售员同时围着一个客户讲解，有时还相互之前争抢客户‘资源’。”

对此，不少专家分析，黄金周楼市遇冷，主要受9月底多部委联合出台的强力楼市调控政策影响。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，三个“一刀切”等更加严格的楼市信贷、契税政策出台，楼市调控的另一只“靴子”落下，市场预期再次发生变化，重又进入深度博弈状态，购房者“等等看”的心态有所加重。在这个阶段，要注意防范不被开发商可能发布的虚假市场信息所蒙蔽。

此外，业界还有种观点认为，“房源少”也是今年黄金周楼市趋冷的一个重要原因。一些房地产一线销售人员向记者透露，从自己经手销售的房产看，开发商卖房目前正有“越卖越大”趋势。市场上，令普通购房者望而兴叹的大户型房越来越多，而最受购房者青睐、适销对路的中小户型却普遍房源紧张。“新开的楼盘似乎不少，但可供选择的好房子却实在不多”，采访中，不少购房者这样感叹。

“同样面积一块地，开发大户型住房比中小户型所能供给的房屋量少，需要办的一系列交易手续就少，而且能向市场‘透露’出房源紧俏的信号，有利于开发商‘操控’价格”，刘朋说，“只要房子不愁卖，开发商都乐意这么做。但由于供需失衡，市场胶着状态可能因此加剧。”