提要：上海世博会“和谐城市和宜居生活”主题论坛昨天下午召开圆桌讨论会，在这个围绕“住房政策和宜居生活”主题的讨论会上，资深财经评论员叶檀语出惊人：中国未来的房价要大幅上涨是做梦，大幅下跌也是做梦。”叶檀说，没有杠杆就没有市场，而关注房地产市场，不应该关注供需关系，而应该关注杠杆与货币，杠杆的撬动点就是贷款、融资市场和货币政策。

上海世博会“和谐城市和宜居生活”主题论坛昨天下午召开圆桌讨论会，在这个围绕“住房政策和宜居生活”主题的讨论会上，资深财经评论员叶檀语出惊人：中国未来的房价要大幅上涨是做梦，大幅下跌也是做梦。

许多人都在问，未来中国的房地产市场走向何方？叶檀打了个比方说，现在的房地产市场政策就像六月天，一天三变。“但有一个不变，那是房价上涨一定是投资者主导的，而投资者是以货币为支撑的。”

叶檀说，没有杠杆就没有市场，而关注房地产市场，不应该关注供需关系，而应该关注杠杆与货币，杠杆的撬动点就是贷款、融资市场和货币政策。

美国在金融危机时期，有些城市房产市场冻结，叶檀说，与美国房产市场冻结无杠杆不同的是，中国是政府逼迫式的无杠杆，比如最新的第三套房不放贷、二套房贷利率1.1倍、限制融资等，中国正处在利用政策“去杠杆化”过程，这会导致房价下降，但不会急剧下降，“因为中国的杠杆是无证券化的，一旦房价下跌，银行的坏账会增加。”

“据调查，中国的灰色收入有5.4万亿元，45.9%的人反对房产税，这些人都是拥有两套房或更多的，中国的房价是投资决定的，而非供需关系。”叶檀说，未来十年，由于中国的货币发行量超过了美国，灰色收入的存在以及城市化造成溢价，都会导致房价继续上升，“但急剧上涨的黄金期已经过去，所以说急剧上涨是做梦，大幅下跌也是做梦。”

而政府应该做什么呢？叶檀说，除了关注低收入家庭的住房问题，政府甚至应该关注中等收入人群的住房问题了，“上海某教授的博士生，都主动要求延长在校时间，因为他们走上社会，就业难，住房更难。”

“中国包袱多，国家大，医疗、就业问题都待解决，中国解决住房难问题，路还很长。”曾文星是新加坡一家房产公司的中国华东区区域总经理，他说，在新加坡，上世纪60年代政府就开始大力建造公共性房屋，半个世纪后，80%的市民住在政府建造的房屋内。

叶檀理想的宜居城市是：“我希望在这样的城市生活：5-6分钟找到地铁站，从地铁站出来能够10分钟左右到达办公室，回到家看到鲜花绿草，不要听到装修的噪音。”