在国家有关部门国庆长假前出台的一系列巩固房地产市场调控成果、促进房地产市场健康发展的措施影响下，今年国庆长假，北京楼市突然遇冷，表现与往年大相径庭。

二手房5天成交91套

根据北京市房地产交易管理网统计数字显示，今年9月最后五天（26至30日），北京新建商品房期房网上签约量为4013套，而国庆黄金周的前五天，这个数字跌至849套。9月最后五天，二手房网上签约量为5088套，而长假前五天仅有91套。

巨大的落差还表现在市场的直接反应上。8月28日，大兴、房山等远郊的7个楼盘同日上市，几个定价较低的新盘出现上千人哄抢的场景。

大兴金地仰山项目开盘房源有600套，但购房者有1500多人。房山中粮万科长阳半岛销售现场能容纳五六百人的大厅，被等待选房的购房人围得水泄不通，一期和二期均在当天卖光。

而长假开始后，10月1日开盘的中粮万科长阳半岛三期项目尚保有一定人气。有数百人当天来到售楼处争夺376套房源。其他位于东五环和南五环外的新盘均乏人问津。

调控新政效果显现

业内人士认为，对北京楼市而言，首套房首付从二成提高到三成是最具杀伤力的政策，它直接影响刚刚抬头的刚性需求，有一定的抑制作用。诸多政策背后传递出的政府将继续坚持宏观调控的信号，对购房者的购买心理有很大的影响。

如果仔细观察北京楼市，从去年四季度开始的疯狂飙升到今年的一度低迷观望，虽然艰难而且缓慢，但各项宏观调控措施的效果正在逐步显现。

北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，按照国务院10号文件精神，北京市已在今年4月30日在全国率先出台了十二条政策措施，坚决遏制房价过快上涨。其中包含的许多政策措施在节前新政中也有体现。

投机性购房被抑制

北京住建委的负责人认为，随着调控政策措施落实，北京市房地产市场已经出现了一系列积极的变化。

投资投机性购房需求得到有效抑制。今年5月至7月，第二套以上购房比重为14.1％，外地购房比重为36％，分别比今年4月前下降11.3和8个百分点。房地产开发投资和新开工面积保持增长。今年1月至7月，完成房地产开发投资1452.4亿元，同比增长20.5％；商品房新开工面积1314.8万平方米，增长39.4％。有效遏制了房价快速上涨，涨幅小幅回落。今年5月至7月，北京市房屋销售价格环比分别下降0.1％、0.4％和持平。成交量有所回升。今年6月下旬以来，北京市部分项目开发企业主动调低入市价格10％至15％，促进了自住和改善性住房需求，拉动7月住房成交量环比增加31％。土地市场更趋理性。5月份以来，土地出让更多采用综合评标方法，已出让的13宗住宅用地中有12宗采取综合评标，平均溢价率为10％。