判断不清，又怕“误了”——部分看房居民的两难感叹

“前些天房价还在涨，国庆节前新出了不少调控政策，不知道能有效果不？”在呼和浩特市“锦绣城”楼盘的售楼部，借国庆节假期前来看房的刘春燕有些迷茫。

记者近期了解到，像刘春燕这样看不清房价走势，又在买与不买之间犹豫挣扎的老百姓为数不少。

“看来看去都误了”

２００５年大学毕业后，刘春燕进入了呼和浩特市的一家企业工作。由于距老家托克托县约７０公里，目前她和两位同事住在单位的一间宿舍里。

过去两年里，刘春燕没少逛楼盘，可至今下不了买房的决心。她与同伴们笑着说：“关键还是钱包不做主，要不再贵也敢买。”

然而在这一年多的时间里，许多楼盘的每平方米销售价都上调了近千元。以“锦绣城”为例，去年６月，小高层楼房每平方米的售价才４０００多元，如今起价就５０００多元了，好的户型、楼层每平方米售价已在５５００元以上。

刘春燕每个月工资约３０００元，打算买套两居室。她有些后悔地说：“去年凑点钱买该多好，看来看去都误了，以后就算房价能跌，啥时候能回到去年夏天的水平啊？”

１０月１日以来，尽管秋雨连绵，气温也比较低，呼和浩特市依然有不少像刘春燕这样的看房人、买房人。在一处楼盘的售楼部里，一位看房的市民叹气说，以前天天盼着跌价，现在调控政策越来越严，不知道房价能否真跌？

“不敢再扛了”

“现在看电视，看报纸，都说价格在涨，不买确实有些心慌。”一些看房的市民说。

与国内其他城市类似，今年以来受宏观经济形势好转等因素影响，呼和浩特市的房地产市场销售量等指标增长较快，销售价格也在攀升。

据呼和浩特市房产管理局统计，今年前８个月，呼和浩特市的商品房上市面积２９１．８５万平方米，成交量达１３７．４５万平方米，同比分别增长了５６％和１０５．１５％，环比分别增长了３３．９％和１７．９７％。

同期，呼和浩特市新建商品房销售平均价格已涨至每平方米５１４６元，同比增长了２９．５％，环比增长了１．５％。其中，新建商品住宅的销售平均价格已涨至每平方米３９１１元，同比增长２８．２％，环比增长２．４４％。

“今年９月中旬的秋季房展会上，就连郊区的楼盘，均价都在两三千元了，不敢再扛了！”在呼和浩特市一家高校工作的张文说。眼下他已看中一套１１０平方米、每平方米售价约４９００元的期房，并且交了订金。

三线城市房价走高原因较多

今年以来，除了呼和浩特市，内蒙古的包头市、鄂尔多斯市等地的房价都在上涨。对此内蒙古大学教授粱荣等人分析说，在全国房地产市场的格局中，这都属于三线甚至是四线城市，驱动当地房价上涨的因素较多。

从常规因素看，去年下半年以来，全国经济形势不断好转，这是房价水平最根本的支撑。同时，近年来，呼和浩特、包头市等三、四线城市经济发展速度快，城市化进程不断加速，居民购买力也显著增强。例如，过去１０年里，呼和浩特市的城市居民增加了近１００万人，人口增加必然拉动住房需求。

此外，从全国的房价水平看，中西部地区的房价水平相对低很多，基数小显得涨幅大。

从非常规因素看，一是近年来万达、保利、中海、绿地、金隅等开发商开始大规模地进军呼和浩特等三、四线城市，一批规模大、档次高、售价高的楼盘相继入市，大幅抬升了区域房价水平。

二是近年来部分民众纷纷投资房地产。例如，今年前８个月，呼和浩特市市区的住房，有２４％被异地居民购买，成为推动当地房价上涨的重要力量。

土地价格也是推高房价的一大原因。近年来，呼和浩特市城区好地段的土地越来越少。一位开发商算账说，２００８年前后，呼和浩特市的楼面地价一般在每平方米３００元至５００元。如今，城区许多楼盘的楼面地价已增至每平方米超过７００元。

除此之外，房价近期连续上涨还有一些政策性因素。一些房地产开发商认为，首先，地方在执行现有的调控政策时，力度不一。加上现有政策对囤地现象的打击力度轻，土地供应规模缩小和银行房地产开发、消费贷款投放额大等因素，都会影响调控效果。