每平方米4000元、首付3.8万元，还是海景房……相比宁波每平方米均价上万的房价，这些还是很有诱惑力的。


　　“首付只需5万元到10万元，按揭利率享受首套房贷的优惠……”当刘卫城把一条异地置业相关信息发到高中同学群里，群里同学马上议论纷纷，很快有人表示很有兴趣。随后他费了很多口舌，打完了2块手机电池，同学才罢休。


　　这一轮楼市调控政策的出台遏制了一二线城市房价的过快上涨，而首付至少五成、利率起码上浮10%的二套房贷政策也让部分投资者切实感到压力，由此兼有“规避政策调控”效力的异地置业喧闹一时，宁波也有不少投资者跑到外地选房。


　　不可否认，异地置业如果选的城市好楼盘好，是可以带来较高利润。但如果看走了眼，就不只是负收益的问题了，还可能带来麻烦一串。


　　异地置业・现身说法


　　70年产权变成60年


　　今年初，张先生逛家乐福超市时，看见附近有几个人拿着广告宣传单在议论。“山东威海某海景房首付3.8万元，每平方米均价不到4000元，好地段每平方米也不超过万元。”张先生看得入神，散发传单的业务员也趁热打铁，向他介绍起这处海景房更多的“优点”：70年产权、风景优美、空气清新、既可投资又可养老……


　　后来，张先生才知道该楼盘开发商委托王某在甬推销。张先生并没有急着下手，考虑了很长时间，后来他冲着免费实地看房去了一趟山东。看了房子后，张先生心里算了一笔账：房子总价不到50万元，离海边挺近。他在楼盘所在地与房产开发商签订了购房意向书，并交付了5万元的购房定金。


　　到了今年5月，他发现不对头，房子产权不是70年而是60年，更让他不安的是对方提供不出预售许可证明。张先生想退房，多次交涉未果。


　　据记者了解，截至今年6月，有10多位宁波消费者栽进了这个楼盘。


　　“感觉被限制自由了”


　　宁波市工商局12315中心申诉记录有这么一条：6月朱女士来电，投诉山东某楼盘广告：收取看房费，到了当地被房产公司人员“殷勤陪同”，到什么地方都有人紧跟着，不能与当地居民接触，还被强制签订合同。我是去购房，不是去干别的，怎么感觉被限制自由了。


　　无独有偶。


　　镇海的郑女士交了1000元看房费后，到山东实地考察海景房。整个看房过程都由对方安排行程，时间总共就两三个小时。中途她想“自由行”，了解当地市民的看法。这时，一位工作人员却说：“想了解啥，我都会知无不言言无不尽，为了对你们看房人负责，还是不要自己乱跑。”


　　实地看房期间，工作人员还吹风说，看中了最好马上下单，海景房是不可再生资源。等稀里糊涂买好房后，问题就出来了：小区入住率低，超市、菜场、公交、暖气这些配套都没有。海景房每平方米均价近5000元，但从别人那里了解到，从当地中介买，一平方米至少能便宜几百元。