新调控政策令楼市高位空转

实际上，官方统计数据中继续大涨的深圳楼市，观望气氛依旧浓厚。深圳世联地产研究显示，8月份深圳一手住宅日均成交不足75套，比7月份下降49%，二手房成交也大面积萎缩，7月份同比回落四成，8月成交量更仅有7月份的六成，以投资气氛较浓的福田和南山两区降幅更大。

“二手成交急剧萎缩还有一些特殊原因。”世华地产研究中心总监肖小平表示，从5月开始，由于市场先后传出强征个税、使用新版合同等种种消息，投资者放盘量大增，购房者也希望抢在银行信贷收紧前购房，这都使五六月份二手房成交大增，购买力被提前释放，随后市场进入观望期，成交便骤然下降。世华是深圳二手代理三强之一。

占据深圳二手房市场半壁江山的中原地产统计也显示，当地六七月份整体放盘量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50％，香港客户放盘量同比亦增加50％。但8月份二手房成交量仅相当于6月份的三到四成，成交价波动不大。

世联分析师黄明智表示，总体上看，6月至9月份深圳90平方米以上户型住宅价格并未如外界传言有所下降，反映出主流投资客仍对后市有所期盼，并不急于出手。不急于出手的还有购房者，近来关内四区新盘以消化市场存量为主，关外宝安区新开楼盘销售率都不太理想，市场存量进一步增加。

9月27日晚，央行正式发文，要求提高第二套房首付款到四成，贷款利率起码是央行基准利率的1.1倍，借款人偿还房贷支出不得高于其月收入的50%，这些规定都给投资客和普通购房者带来更多压力。

上海中星营销机构总经理刘承健表示，此项政策早就应该出台，原来都是上紧下松，至少60％以上的购房者都是通过银行贷款的，而且购买第二套房的比例还相当高，新政策一出，对投资炒房会是有力打击。

就上海情况而言，银行收紧房贷新政对一手房市场影响暂不明显，但二手房交易已受到冲击，各类购房者信心开始动摇。据上海知名二手房中介信义房产统计，旗下门店9月上旬成交量与8月同期环比上升9.72%，但9月中旬之后成交增长明显放缓。另一主要中介汉宇地产的成交记录也显示，9月下旬以来，旗下没有一个门店实际成交有明显增长。