本月初，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了“通行证”,保监会下发《保险资金投资不动产暂行管理办法》，保险商可以将不超过上季度末总资产10%的比例投资房地产。若以保险业今年第二季度末4.52万亿元总资产计算的话，保险商投资楼市的资金将达4500亿元!

房价刚刚才被新“国十条”压住，突然冒出来的巨额险资难道是继温州炒房团、山西煤老板之后的又一支推高房价的生力军？而记者观察发现，目前各保险公司仍相对较为低调，通常采取如下几种方法悄悄溜入楼市。

话题一 真是购置自用办公楼？

焦点回放

平安7.18亿元购中汇广场，成为投资不动产放开后的首个被大众知晓的交易。

位于成都新商业中心区人民南路的汇通大厦，在不久后可能将挂上新的招牌。9月19日晚，瑞安建业（0983.HK）发布公告，称已与中国平安（601318）签订协议，以7.18亿元的价格出售中汇广场项目。

当事人说法：并非地产投资

被冠名为不动产开放后首个“吃螃蟹的人”，中国平安却并不同意媒体的这种说法：“瑞安项目仅仅是意向协议，该笔交易由平安信托主导，所有资金均为平安财险的自有资金。该物业是平安产险考虑未来自身发展需要所购置的自用物业，并非地产投资。交易完成后，中汇广场二期将成为平安产险西南地区的总部。”

行业现状：已成行规多年

其实，保险公司利用自用物业的方式曲线进入房地产早已是业内共识，而《管理办法》的颁布只是给了保险公司一个正式的投资名分。不过，投资不动产放行后，保险公司仍以自用地产名义低调行事，尚未有保险公司公开承认购入商业物业。但不久前有媒体报道称，中国人寿、中国平安已经分别以26亿元、6亿元在无竞争对手的情况下拿下杭州、深圳繁华路段地块。

据了解，在《管理办法》出台前，除了自有资金，保险公司不能拿投保人的资金投资不动产。根据中国不动产研究中心统计数据，2006年至2009年，保险公司以自用名义购买的写字楼面积已超过120万平方米。如今，当你走在北京的金融街或者上海的陆家嘴，中国人寿广场、中国保险大厦、生命人寿大厦、中国平安金融大厦等鳞次栉比的大厦早已拔地而起。

七嘴八舌

●网友happyzha：

平安财险等大型保险公司有着雄厚的资金实力，对房地产这块肥肉也早已虎视眈眈。

●《理财一周刊》裴浩慈：

业内清楚地知道，保险公司除自用外，还依靠出租多余楼层获取租金收益。以紧邻上海环球金融中心的太平金融为例，其属中国太平旗下，总投资为22亿元。除部分自用外，其余都将对外租售。目前，租金定在8-10元/日/平方米。

●保险行业分析师：

投资于房地产的风险永远是有的，主要在于选择投资物业的风险，但选择部分出租则风险比较小。

●中立地产董事总经理文志坚：

开发商出售资产时有了更多的选择。目前许多商用物业多以出租为主，可出售的物业并不多，险资的进入将会促进商用物业的出售，买家也会增多。