来自北京市相关数据显示：今年“五一”头两天，北京二手房共成交426套，虽然和去年同期的156套相比，增幅高达173%，但是与4月头两天的2234套相比，成交量大幅下挫81%。

近期一系列楼市新政的出台，使得炒房客大量撤出，并导致成交量大幅下挫。来自该机构的数据显示，“北京楼市新政”出台后，北京市的二手房房源量增加30%，新增客户委托则下降了28%。

上述机构的数据还显示，“北京楼市新政”出台后，二手房的挂牌价已经下跌了5%～10%，而在实际购买时，客户仍有较大议价空间。在一系列政策的作用下，北京市的二手房价从4月18日开始已经停止了上涨。

新房成交也不再火爆。5月2日位于昌平区某项目的开盘现场发现，虽然开盘价格与上一期比没有太大变化，但与半个月前的火爆景象不同，前来选房的人明显少了很多。

该项目的一位销售人员表示，一些前期已经排上号的人并未前来选房。她说，按照新政的规定，在电话通知购房者需填写《家庭成员情况申报表》时，就有购房者当场表示放弃。

北京继续酝酿新规

从5月1日起，北京市的购房者在购买房屋时，需要填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息，将不予办理房产证。4月30日，北京市出台了被称为“史上最严厉”的房地产调控政策，其中规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

5月1日，北京市住房和城乡建设委员会公布实施细则，对北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的条款进行细化。北京市住建委在细则中再次强调，“同一购房家庭”包括购房人、配偶及未成年子女，“商品住房”包括新建商品住宅和二手房。

有关保障房建设和供应的相关政策也可能于近期出台。

购房者需上报家人信息

按照规定，购房人在签约前应填写《家庭成员情况申报表》，上报购房者及其家人的相关信息。房地产开发企业与经纪机构通过查验购房人的户口本、结婚证等证件原件对上述信息进行核实，并在网上签约时录入。

房地产开发企业与经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。若行政主管部门发现上述虚假信息，将不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。

细则还规定，房地产开发企业、经纪机构与购房人串通，骗购住房的，暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案，予以曝光。

经适房回购新政将出台

在近日举行的“北京市保障性住房建设工作专题会”上，北京市市长郭金龙表示，将研究制定将新建商品房和存量房转为保障房的办法，加紧制订收回经济适用住房和廉租房继续用于住房保障的政策。

业内人士表示，此次表态意味着，近期北京市的保障房建设将继续提速。按照规定，经济适用房出售时，政府可优先回购，但北京市场销售的经适房多数仍被个人购买。

郭金龙表示，将进一步增加供地面积，优先考虑把土地出让给承诺配建更多保障房的房地产开发企业。同时，选择比较成熟的地块用于保障房建设，加强资金支持，督促开发企业加快建设进度。

他还表示，国有开发企业要起到保障房建设主力军的作用，各类市政建设企业要优先安排政策性住房配套设施建设。郭金龙还强调，要进一步做大保障房实物供给量，到明年底基本实现解决全市28万户居民住房困难的目标。