备受关注的广州亚运城将在今天或明天开始发售，在昨天举行的亚运城首次官方发布会上，五大开发商对售价仍集体“保密”，只透露成本超过11000元/平方米。这个消息让本来预计亚运城起步价在“九字头”就决定入市的市民产生了犹豫之心。据悉，亚运城明早8时在花园酒店国际会议中心举行亚运城认购专场。

焦点一：售价多少钱？

号称成本超1.1万元/m2

在新闻发布会上，对媒体关注的亚运城价格问题，雅居乐地产董事局主席陈卓林一直持回避态度，声称是：“秘密”，只说：“买第一期一定会物超所值”。不过，最终，富力地产董事长李思廉还是在本报记者的一再追问之下透了些许口风：亚运城的开售价将不低于1.1万元/m2。

“现在能卖多少钱，我们都不知道，但至少要超过一万的。”在广州大剧院亚运城沙盘处，工作人员告诉记者。而在发布会现场，五大开发商对价格集体“保密”。不过，富力地产董事长李思廉透露，“现在我们的成本基本上在1.1万元/m2了。”李思廉表示，现在国家对销售管得挺严，必须要有销售许可证，“亚运城也会按照中国目前广州市国土局的规定销售，就是把价格定好。我用我们财务总监的语言来说，如果按照我们拍卖这次是255亿元，政府给我们摊分到一期87万m2的成本，加上我们从去年开始付的地价的利息，再加上今天这么美丽的视频片子，我们在前期销售时策划了很多，成本超过了1.1万元/m2。”这也就意味着，如果亚运城项目保本销售，价格也会在1.1万元/m2，因此，这也注定亚运城项目一出生就是“万元户”。

雅居乐主席陈卓林则指出，从目前情况来看，亚运城这个地方对买家非常有利，“这期的项目，我们平均地价在4000元/平方米左右，如果你土地拍到7000~8000元/m2，那最后售价肯定要超过1.5万元/m2。”因此，有分析人士就表示，从陈卓林的言语之间可以看出，亚运城项目的最高售价应该不会超过15000元/m2。这与之前市场传出的亚运城售价会在1.1万～1.3万元/m2之间的预计极为吻合。同时也印证了此前同创卓越总经理赵卓文所言：富力、雅居乐、碧桂园三家联手拍得亚运城后，又引入了中信、世贸两家合作者。5家公司合作的亚运城可能会“低开”，但5家公司合作的亚运城绝不会被“贱卖”，这是房地产行业商业规则使然。

焦点二：几时有房卖？

明早举行认购专场

在发布会上，关于亚运城开卖的时间，记者得到的是不甚确切的“今天下午或明天上午”。记者先以买家身份拨打报纸广告上的亚运城咨询热线，被告知需要带身份证前往东方宾馆和富力盈信大厦登记，然后选房号。登记及选房号不需要缴纳诚意金或定金。至于开卖时间及价格，则需留下电话等候专人通知。另外，在楼市新政的严控下，媒体村和运动员村同时开卖的可能性非常大。

事后，记者再致电亚运城代理合富辉煌相关消息人士。该人士表示，亚运城明早8时在花园酒店国际会议中心举行亚运城认购专场。

据该人士透露，房博会期间，亚运城是最市民受关注的房地产项目，该公司每天开往亚运城参观的看楼车有几十辆，参观人数超过1万人。再加上网站的联合出击，不少买家早已成为亚运城的“诚意客户”。至于具体的开盘价格和推货套数，该人士只是表示，“这要等开发商定价，恐怕要等到开盘前一刻才知道”。至于市场流传合富通过门店收取诚意金现象，该人士予以否认。

据了解，目前，亚运城已经取得销售许可证的是媒体村南村以及运动员村一区、四区4348套单位，主力户型面积分别在70～90m2及90～130m2之间。按李思廉透露的“亚运城今年要完成50～60亿元的销售额”进行大致推算，年内亚运城需要销售的单位总套数大约要达到5000套左右。换言之，这也意味着亚运城已经领了预售证的单位将在今年内要悉数推出。5000多套单位在短期内大量上市，这对市场确实是个不小的考验。

因此，快速卖楼成为目前开发商的头等大事。据悉，亚运城已初步确定在今天下午或明天上午正式推出市场，这意味着，富力盈信、东方宾馆、新白云机场、花园酒店等6个体验点均可收筹售楼。

焦点三：谁最感兴趣？

买房人以广州人为主

“房博会的时候，亚运城项目咨询的人非常多，每天大概有几千人。”亚运城销售人员周玥说。根据周玥介绍，由于目前广州亚运城项目暂时还不能去现场看房，因此，在广州市区设立了多个体验馆。她所在的天河区黄埔大道西的体验馆“平均每天就有400～500人。”而到底谁对亚运城如此感兴趣？那还是咱广州人。有消息人士称，目前已有超过3000人的实客接受登记。

李思廉直言，亚运城不单单是广州的亚运城，因为现在的选址已经覆盖到东莞、深圳、中山、珠海等地，这些地方都是一个小时内就可以到达。“将来所有人来广东省，来到广州市，来到其他的珠三角旅游时，一定要去亚运城看看，这个概念可以让亚运城未来的6~10年有非常可观持续性的发展。”

但作为买房人，目前还是以广州为主。主管亚运城销售的雅居乐掌门人陈卓林透露，现在来说最多的肯定就是广州，第二批人就是整个珠三角，“珠江三角洲整个地铁、快速路线一通，深圳那边过来很近，包括珠海那边、中山那边也有。”第三批客户就是来自于全国各地，“广州是全国第三个中心城市，同北京、上海的楼价相比，广州还是很便宜的，我们请了全国最大的代理公司宜居来操作。”陈卓林表示。这些买房人到底是投资还是自住成为业界人士谈论焦点。不过，有知情人士给本报记者透露，从目前的情况看，主要是改善型买家和投资客的潜力都非常大，“首次置业的买家相对来说可能会弱一点。”上述人士表示。

合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者，从亚运城的主要分区来说，面积稍大一点的运动员村比较迎合改善型需求，而媒体村则适合投资。据记者了解，亚运城媒体村总占地面积约17万m2，容积率为1.7，户型以70～90m2的两房为主，多为板式设计。而运动员村占地26万平方米，以110～130m2为主。“运动员村的户型比较适合改善型买家的需求，面积比较大，而且环境比较好，但媒体村主要是两房，买来投资，特别是长期投资比较好。”黎文江表示。

焦点四：升值潜力几何？

专家分析堪称蓝筹股

无论如何，亚运城近8000套的总货量逐渐浮出水面，对市场的影响都不容低估。但不少业内人士认为，在楼市回暖的前提下，即使是豪气如亚运城，在销售上也不敢掉以轻心。特别是从供求角度来看，下半年供应放量明显，楼盘之间的竞争压力依然不小。根据经纬行研究中心不完全市调统计，除从化外，广州下半年新推货量达40823套，再加上在售余货20856套（从化除外），今年下半年全市可售货量达61679套，竞争压力加大。其中，番禺、花都和增城三个外围区域新推货量均超过6000套，番禺更是达到了11836套的可售货量。以户均面积100m2计算，可售面积超过600万m2，而这些巨大的供应量绝大部分在金九银十之间面市。

经纬行研究中心主任曾英杰认为，对亚运城而言，中小户型反而可能成为鸡肋。因为中小户型的主力消费群体为首次置业者以及投资型买家。对于首次置业者而言，亚运城在较长的一个时间段内生活配套都将会是非常缺乏的，考虑亚运城的可能性不是太大。对于投资型买家而言，短期内靠出租的可能性不大。加上货量巨大，短期内靠房产升值后转手可能性亦不大，因此投资型买家的入市欲望可能会受到一定的抑制。

但广东省房协理事赵卓文则认为，亚运城既是题材股，又是蓝筹股。“题材”炒过之后，“蓝筹”价值渐现。亚运城题材多多：它是迄今为止广州最大的开发项目，涉及亚运这个主题，涉及未来广州新城的发展前景，但亚运城又类似于股市中的大蓝筹股，亚运城的升值也将是一个渐进漫长的过程。例如番禺的祈福新村、丽江花园，就是很好的案例。期待三年就翻一番不一定十分现实，亚运城住宅毕竟是大盘物业，短期持有增值空间不是特别大，这种大盘物业适合长期持有，而目前广东的地价已是5年前的3倍，所以从地价的价值回归来看亚运城物业的升值潜力都是可以期待的。而短期内，受亚运城大量推货的影响，如果均价达到1.3万元/m2的较高水平，将对整个广州市场的楼价起到支撑作用，但如果价格定得较低，则会吸引市场内其他资金流向亚运城，使其他板块的一手市场出现短暂的观望状态，成交量也会受到一定影响。

满堂红研究部高级经理周峰则表示，随着楼市成交回暖，目前番禺区二手楼市的投资客比例已达到18%~19%，并不算低。相较首次置业和改善型买家而言，亚运城对投资客的吸引力更大，所以也会分流部分买家转战亚运城，令到二手成交受到影响。

而针对未来投资价值，陈卓林就认为，从配套设施等项目素质来说，亚运城不是一个简单的项目。在他看来，亚运城和珠江新城不能比。“以前的珠江新城由天桥连起来，现在地下也基本连起来了。目前上海和北京都没有这样的情况。所以我觉得亚运城和它不能比。但如果是我选择居住的地方，我肯定会选择亚运城。因为它环境、交通条件都很好。”

犹豫：过万元大关偏贵

在许多市民的眼里，1.1万元/m2的价格并不低。本想买两套用作投资的地产从业人员郑先生就表示，原本以为亚运城的单价会在9000元/m2左右，如今，过了1万元/m2的大关，自己还是觉得偏贵了。毕竟，投资亚运城，要守相当长的一段时间才能有升值空间，而且距离广州的时间距离还是比较远的。与其这样，还不如每平方米多加几千元，就能在珠江新城买一些小户型，而且还可以即买即收租了。

市民谢女士也成了犹豫派，谢女士说：我看中的是运动员村的三房单位，室内格局比较紧凑。既可以自用，也便于以后出租。对于“运动员村可能要卖1.2万~1.3万元/m2，你觉得贵吗？”的提问。谢女士说：“我之前的打算是高于1.2万元/m2就不买了，但现在既然说不低于1.1万元/m2，那么，估计我看中的单位恐怕要1.3万元/m2左右了。这显然是比预期贵了一截。还是等到开盘时拿到价格表再作决定吧。”

已做了认购登记的市民许小姐就最干脆且乐观：“虽然开发商说不低于1.1万元/m2，但不知道到时有没有特别折扣，或者是其他优惠，反正我选中的是媒体村小单位，只要在销售现场，大家踊跃买的话，那我也就跟着买呗。本来就预期它的单价要在1万元/m2左右了。”

担心：交通是个问题

虽然五大开发商集体看好亚运城项目，极力号召市民要早日购买，但不少买家表示，东西确实不错，但并非都会买。

“从几十年前天河体育中心由农村变为现代化都市中心的经验看，个人觉得亚运城还具有很强的诱惑力。”从事房地产投资的谢先生说，不过，他也担心，由于国家的一系列宏观调控，都是在遏制房地产投资，“因此，现在还是要谨慎考虑。”而另一位投资客王先生则认为，现在去买应该是最好的投资时机，“过去的经验告诉我们，但凡需要调控的，就说明是有利可图的。”

记者走访了解，亚运城内学校、医院、商务中心等配套设施很完善，赢得了不少改善型买家的青睐。张女士目前正准备换一套房子，亚运城就是首选，“我主要是看重这里的自然环境和学校配套。”据悉，亚运城目前已建的学校有广铁一中、小学1所，幼儿园2所，一所全国甲级医院也已经建好。

不过，多数首次置业的买家则认为，虽然亚运城居住条件好，但交通依然是问题。刚刚结婚一年的小王，为生宝宝而急需买房。她的的态度是，“很喜欢，但不会买。虽然政府专门为亚运城修了一条地铁，但交通还是不方便，那么远，对我们来说很不方便，而且看样子，房价也在万元之上，还不如我在单位附近买一个稍微差点的房子，交通方便。”