房产中介机构为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐各种方式进行逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”。在二手房市场上，阴阳合同已经成了一个公开的秘密。但是一阴一阳两份合同，真的就能像中介说的那样，能合理避税没有风险吗？北京的王女士最近正在为阴阳合同的事儿苦恼。


　　家住北京的王女士，这几个月来一直在为房子的事情烦恼。2009年7月，王女士位于北京市丰台区的一处房产准备出售，找到了一家中介公司帮助联系买家。


　　王女士：我们都见了面了，签了合同了，成交的价格是60万。


　　但当王女士到房产交易大厅办过户手续时，摆在她面前的却是另一份合同。


　　王女士：交给房地局的那个合同的价格是22万。我突然就发现，我说这价格怎么是22万啊？我说咱们不是成交60万吗？然后他说这个你甭管了。这个是那什么，是我们作价的，你别在这说。然后就给我拉一边去了。


　　房子价格突然由60万变成了22万，王女士这时候才被告知，中介帮他签的是阴阳合同，这份价格低的合同，主要是给有关部门看，是为了让买家少交点税。看到眼前合同上原本60万的房款，变成了22万，还有她的亲笔签名。


　　王女士：链家(地产)那个程序特别搞笑，你所有东西就是到那他捂着。赶紧签字，这你赶紧签字，那赶紧签字，然后你就去签。


　　记者在王女士提供的材料里看到，这份三方实际成交的合同，成交价格一栏没有数字，而在另外一份《链家居间补充协议》中说明，房屋成交价格为60 万。随后，王女士给律师打了电话。律师告诉她，这样做属于违法避税，超过一定额度的会被追究刑事责任。也有可能会给他带来很多意想不到的纠纷。王女士心里非常不安。


　　王女士：就怕那个买房的人，你过完户以后，回头他反悔了。他觉得可能那个房价要跌，或者怎么样的，他会找你后帐。他完全可以说按要求22万去付你的钱，让你把其它多余的钱给他退回来。


　　一系列顾虑让王女士不敢把房子过户给买方，但中介公司却急于做成这笔生意，催促王女士过户。


　　王女士：我跟他说，这样吧如果你要过的话，我先找我的律师，他跟我签个东西。然后我这样说的时候，她就去跟那个买方去协调。然后最后说那行，结果我就先走了。因为当时他就有点控制我的意思，你知道吗，就是你今天不能走。


　　王女士后来找到税务部门举报了这次阴阳合同的事，该部门相关负责人告诉王女士可以立案，但最快解决要等3个月。


　　王女士：举报之后税务部门后来给我回信了，但是他们说他们不管。他的理由就是说，你的交易没完成。而且他又按那个指导价格，不低于指导价格去交易的。


　　由于交易没有完成，税务部门无法介入。税务人员说，如果按照当时北京市丰台区此类房子每平米指导价不低于3500元的标准计算，由于王女士的房子是回迁房，面积60平米，即便是22万成交也不属于异常，税务部门同样没有办法介入。就在王女士左右为难的时候，因为王女士收了房款却迟迟没有过户，买家认为王女士违约，申请仲裁。从北京仲裁委员会出具的这份仲裁结果来看，王女士因为违约，需要全额返还买方593000元房款，还需要赔偿给买方，包括 27550元仲裁费在内的50000元。房子没卖成，反倒要赔给买家5万多块钱，这让王女士怎么也想不通。


　　王女士：现在我就有一个想法，我觉得中介公司他存在严重的过失。我觉得他应该来赔偿我这个损失，所以我准备去起诉这个中介公司。