调研密集，调控新政最快10月出台？

“中央调研的密度比想象的高，他们很焦虑，超预期的政策是很有可能的。”周曜表示，中原地产近期已接到几波调研，联系近期国家统计局针对空置房调查的消息，可见决策层正加紧对楼市的摸底。

“政策的忍受度不会很高，如果决策层9月、10月陆陆续续看到这些数据，从北京、上海、深圳的数据看，环比这种交易量会非常难看，因此超预期政策的可能性很大。”周曜表示，“房产税不一定全部都有，个别城市试点的几率还是很高的，如果各部委不产生共识根本调不下去，继续出台政策比坐以待毙的可能性高”。

美联物业则认为，最快今年10月出新的宏观调控政策。徐枫表示，新一轮调控会从税收方面进行调整。

“如果9月不出政策，让房价真的高到一定水平再调，那才是政策累加，那时候累加的伤害更大。”周曜说。

而作为开发商的郑炜坤有更乐观的估计：“在一段时期内不会有大的动作，也就是说要保证平稳过渡，调控政策也不会有大的动作，物业税会摊薄地方政府财政收入，房产税出台则会增加购房者负担，很有可能转嫁到租金上，但租金又是房价投资回报率的支撑；再者，人民币有升值的压力，政府不可能在这几年内把房价打下来。

-市场反应

楼市稍转好 开发商就涨价

近两周来，在成交量上升的带动下，不少开发商趁机涨价，部分源于规划利好，而部分则借着尾盘销售等原因涨价，促使消费者更快进行交易。

首先，前海和宝安中心区的项目受益于前海规划概念，近期都有不约而同的涨价现象。如鼎太风华奥斯卡8月31日晚上开盘，均价高达3.1万元/平方米，创出了前海新楼盘价格新高。而天健时尚空间楼盘，在8月中旬的均价是1.8万元/平方米，到了8月下旬，均价升为2.3万元/平方米。而9月1日，该楼盘的均价到了2.8万元/平方米。

此外，位于福田区景田片区的七街公馆近日推售均价约为2.3万—2.4万元/平方米的单位，但有中介向记者表示，要买赶快买，该中介透露该楼盘所剩套数不多，在这批单位售罄后，开发商将提价至2.7万—2.8万元/平方米。

“开发商优惠减少现象确实比较明显。”深圳世联地产市场研究部表示，“最近四周成交量的持续放大，恢复了开发商对楼市的信心，从而导致价格企稳，甚至反弹”。

近两周来，在成交量上升的带动下，不少开发商趁机涨价，部分源于规划利好，而部分则借着尾盘销售等原因涨价，促使消费者更快进行交易。

首先，前海和宝安中心区的项目受益于前海规划概念，近期都有不约而同的涨价现象。如鼎太风华奥斯卡8月31日晚上开盘，均价高达3.1万元/平方米，创出了前海新楼盘价格新高。而天健时尚空间楼盘，在8月中旬的均价是1.8万元/平方米，到了8月下旬，均价升为2.3万元/平方米。而9月1日，该楼盘的均价到了2.8万元/平方米。

此外，位于福田区景田片区的七街公馆近日推售均价约为2.3万—2.4万元/平方米的单位，但有中介向记者表示，要买赶快买，该中介透露该楼盘所剩套数不多，在这批单位售罄后，开发商将提价至2.7万—2.8万元/平方米。

“开发商优惠减少现象确实比较明显。”深圳世联地产市场研究部表示，“最近四周成交量的持续放大，恢复了开发商对楼市的信心，从而导致价格企稳，甚至反弹”。

日售近百套，拍卖房市场再热

而在深圳一直不温不火的拍卖市场，近期也表现出鲜有的火爆。

在整个8月的7场房产拍卖会中，除前两场拍卖的为单一项目成交比例较高外，其余几场拍卖成交比例一般在六成左右。而9月9日的房产拍卖会，拍卖标的的115处房产都为水晶之城的单身公寓，当日拍卖115套，成交89套，其中，水晶之城商业C段的房产成交价较起拍价接近翻番。

“水晶之城的名声不是太好，其拍卖房产有如此高的成交比例很难理解。”一名长期关注拍卖房市场的人士表示。

而在9月10日举行的另一场拍卖会上，仅有30处标的、物的，但当天迎来数百名竟买者，“以前这种拍卖会少的时候几十人，多的时候100多人，今天好几百人的场面真是罕见。”一名参加房产拍卖会的市民说。

而当日的竞拍成交价也让不少购房者大跌眼镜，位于龙华中环花园日明阁一套近80平方米单位，起拍价仅40万元，最后飙升至58万元成交。另外一处位于布吉德兴花园单位48万元起拍，57万元成交；英郡年华花园一单位36万元起拍，57万元成交。

“算上竞得者要承担的营业税和个人所得税等，这个价格已超过市场价好几万元。”一名拍卖房投资者说，“溢价幅度之高让人无法理解，难道这些购房者都疯了么？”