国家统计局的最新统计数据显示，今年1-8月份，山东省商品房销售面积达4429.04万平方米，商品房销售额达1639.7亿元。由此算来，8月份山东商品房平均售价为每平方米3884元，相比7月份的3338元，每平方米涨价546元，涨幅约为16%。

山东省前8个月商品房销售面积仅次于江苏省，居全国第二位，销售面积增长幅度达到了29.3%。与此同时，山东省前8个月商品房销售额为1639.7亿元，增长39.7%，销售额居全国第五位。由此算来，今年前8个月，山东省商品房平均售价为每平方米3702元。

今年1-8月份，山东房地产开发企业完成投资额达2043.02亿元，超过北京和上海，仅次于江苏、辽宁和广东，居全国第四位。

数据显示，我省济南、青岛、烟台、济宁四城市房屋销售价格尤其是新建住宅价格和二手住宅价格，同比涨幅均有所缩小。其中，济南房屋销售价格同比涨5.8%，环比涨0.3%，涨幅也均有所缩小。

70城市房价上涨9.3%

环比与上月持平

新华社北京9月10日电国家统计局10日发布报告，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比上月缩小1.0个百分点，环比与上月持平。

环比数据更能反映价格变动的最新情况，这是7月份以来我国房价第二个月出现环比持平的情况。

统计显示，8月份70个大中城市新建住宅销售价格环比与上月持平，二手住宅销售价格环比上涨0.1%(上月是下降0.1%)。

其中，8月份北京新建住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%；上海新建住宅价格环比下降0.4%，二手住宅价格环比上涨0.3%；广州新建住宅价格环比下降0.6%，二手住宅价格环比下降0.1%。

商品房销售持续低迷。8月份，全国商品房销售面积为6886万平方米，同比下降10.1%。

今年4月中旬以来，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施。此后，全国70个大中城市房屋销售价格5月份环比涨幅比上月回落1.2个百分点，涨幅降至0.2%；6月份环比下降0.1%；7、8月份均环比持平。

数据全线反弹“回暖”言之尚早

统计局数据显示，8月份全国房地产市场明显出现了反弹迹象，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比7月有不同程度的上涨。

业内人士分析认为，成交量小幅反弹的同时，价格继续持平，这还不足以说明楼市出现了转折性的变化。即便市场再次进入量价齐涨的状态，房地产的调控力度也存在进一步加大的可能，因此现在断言市场“回暖”还为时尚早。

与人们的直观感受不同，原本以为京、沪、穗、深、杭等地的房价出现了上涨，但公布的数据却显示房价出现了环比的持平甚至回落。

从数据的来源来看，造成这种“落差”的主要原因在于成交结构的变化和统计口径的不统一。

“成交量上涨不一定表示市场开始回暖。”业内人士张大伟表示，虽然从数据上看，8月份的成交量数据相比之前不管是二手房还是商品房都有明显上调，但因为8月初中央多次重申宏观调控将持续，楼市总的趋势依然是调整。

根据相关部门对目前调控政策效果的判断，房地产调控虽然已经初现成效，但与预定目标还有一定的差距，这使得未来政策进一步调整的预期依旧存在。