工地的工程人员

工程人员：这个公共租赁房项目呢是，今年杭州最集中的公共租赁房项目，目前呢我们看到的这个打桩工程呢已经基本上快结束了，下一步呢我们在这一个月的中旬，我们就要进行上部的施工。目前呢招投标项目已经结束了，马上就要进场施工了。

记者在项目现场的进度图标上，发现田园板块从2009年的12月开始施工，现在正好是地下工程的完工时间，这也印证了现在工程进展和施工计划相吻合。

工地的工程人员

工程人员：我们这个进度计划的引导图，那么每个阶段长度上面都标了。

记者又来到了距离这个小区不远的另一个已经建成的公共廉租房，在这个小区里，房子已经建成，现在正处于装修的阶段。现场的工人虽然不多，但是记者观察到工人们依然井然有序的在忙碌着。

工地的工程人员

工程人员：像我们看到，这几栋红色的就是我们公共廉租房的房源，这个小区呢所有的房源都是朝南的。然后他这个到边上，是以走廊的形式过去，是有一梯七户啊，一梯五户全部都是朝南的房型。

记者了解到，这个小区的户型基本上都是以不超过60平米的小户型，机构紧凑实用，每层大约6户左右，有公共的走廊，顺着顺着走廊，记者来到一户房价。

工地的工程人员

工程人员：想今年的政府的数据还没有公布出来，像去年的是有两个价位是收入低的，第一点的是每平米6.5元，像收入相对高一点的是13块。

杭州市将公共租赁住房作为近期保障性住房建设的重点，希望能够尽量满足无力购买经济适用房或者商品房的夹心层、大学毕业创业人员以及外来务工人员等困难阶层的居住需求，从而进一步优化全市的保障性住房结构。但是，一些获得了保障性住房建设资质的开发单位却告诉我们，尽管政府在兴建保障性住房上投入了巨大的热情，可一些具体环节上还存在着障碍。

今年以来，全国的楼市格局发生了一些变化。一边是楼市的深度调整，一边是不断高涨的保障房建设热潮，很多房地产企业开始关注起保障房建设这块大蛋糕。不过和商品房相比，“微利名盛”的保障性住房却让很多企业积极性大打折扣。

杭州中兴房地产开发有限公司副总经理 吴小刚

吴小刚：杭州中兴房地产开发有限公司从2005年就介入保障性住房建设，目前已交付三个经济适用房楼盘，共计2500多套，总建筑面积30万平方米。今年该公司又开工建设4个保障性住房项目，其中有公共租赁房、经济适用房和廉租房，约计60多万平方米。

目前杭州有保障性住房开发资质的企业有20多家，中兴房产无论从体量还是成长速度上都排在前列。但与之相比，很多房企实际参与的体量非常少，“微利名盛”之下，部分企业的开发资质成了摆设。房产商参与热情不高，到底根源何在？

杭州中兴房地产开发有限公司副总经理 吴小刚

吴小刚：：确实保障性用房建设利润点是不高的(根据杭州市相关规定，经济适用房的利润核算在3%左右)。企业的生命是利润，所以从商品逐利概念上来看，还是可以理解的。

此外，还有一些主客观方面的原因。保障性住房是非常难做的项目，前期设计、后期管理投入相当大。由于后期住户是中低收入者，他们对住宅产品质量更加关注，另外还有生活配套没有及时跟上，后期难免会有很多投诉。这对很多房产商来说，是比较大的压力，不做反而比做更好。

半小时观察：

幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸，托尔斯泰这句名言告诉我们，对待中低收入家庭，保障性住房建设不能简单地一刀切，而要根据各个家庭具体情况，把住房保障体系设计的更为细致，针对不同类型的困难家庭提供不同类型的住房保障，只有这样才能让住房保障制度的阳光覆盖到更大的范围，惠及到更多的百姓。保障性住房的进展不仅仅体现在抽象的统计数据上，规划土地多少？投资多少？完工面积多少？说到根本，还要看它究竟帮助多少困难家庭圆了自己的住房梦，是否真正提高了他们的生活品质？从这个标准来说，如果要给住房保障制度打分的话，最重要的分数还是老百姓的满意度。