近几年，中国房地产市场发展风生水起，一线城市炙手可热，销售疯狂，二线城市青岛、大连市区纷纷突破万元大关。而作为三线城市的烟台房地产市场，却仍然遵循城市本身安逸的生活节奏，悠然发展。

   2010年7月中国城市房价排行榜出炉。烟台新房均价以5835元/平方米位列第39位。远低于其他周边沿海城市。青岛均价8962元/平方米，位列第19位。与烟台一水之隔的大连，均价9678元/平方米，位列第13位。

   2009年以前，烟台房地产开发市场以本地开发商为主，其中，南山地产、祥隆置业、万光城建、银河怡海等几家大型开发商为烟台本土的中坚力量。阳光100和世贸集团进驻烟台较早，均有一个重点项目在建。2009年12月，万科越秀的大手笔拿地，打开了一线地产大鳄进军烟台的大门。

山海仙境 自身优越资源吸引大腕

   烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内的重要城市之一。

   烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。中国社会科学院7月14日发布的《全球城市竞争力报告(2009-2010)》表明，山东省的烟台、日照、威海名列全球500个城市中经济增长速度前十名，分别列第三、第八和第十名。

   同时，烟台是一个山海城市，与周边的大连青岛一样，拥有丰富的山海景观资源。因其“山海仙境”，先后获得“联合国人居奖”，“全国文明城市”，“最佳中国魅力城市”，是一个生活节奏悠闲的宜居城市。

环渤海区域 全国版图最后一块价格洼地

   环绕渤海及部分黄海沿岸，由丹东、大连、营口、盘锦、锦西、秦皇岛、唐山、天津、沧州、滨州、东营、潍坊、烟台、威海、青岛等15个城市和地区组成。

   环渤海作为除“珠三角”“长三角”后的第三个经济中心，其经济地位不言而喻，房地产市场的价值与日攀升。珠三角，长三角地区的房地产市场已被业内和众多部门警惕。环渤海区域三线城市较多，经济发展和房地产市场依然处于成长期。

   在环渤海的城市中，天津、大连、青岛的 房价已经过万，并且房地产市场和土地市场相对成熟，后期上涨空间较小。其他城市均为三线城市，烟台因其占据渤海湾优越位置，又因其特有的山海仙境跃入一线地产大鳄的眼帘。

万科落子芝罘岛 打开一线大鳄烟台圈地大门

   2009年12月，在地产教父王石与烟台相关部门的数次协商后，万科以9.48亿重金圈地芝罘岛。自2010年初，万科的开发脚步已经遍布全国的40个大中城市，烟台是万科在山东战略布局中的重要一环。

   烟台房地产市场需求旺盛，城市发展扩张，必然带来居住需求。丰富山海资源又会带来度假需求。万科烟台的相关负责人表示：万科将致力于为烟台打造精品住宅。

   此次万科大手笔进驻烟台，很多业内人士和购房者既充满了期待和欣喜，同时也保留了一定的担忧。万科的到来，意味着国内顶级开发的理念和方式将被带到烟台，提高烟台房地产市场的整体开发水平。万科作为国内一流地产商的开发实力和品牌效应，将给本地开发商带来一定的挑战性。

   同时，我们也看到，万科所到之处， 房价也是见风涨。拿万科进驻山东的第一个城市——青岛举例。万科无论是中端还是高端高品，都几乎创造了所在地区的价格最高记录。不过也有业内人士表示，就拿地的位置和面积来看，万科的影响目前还只是局限在芝罘岛内。

   万科作为房地产的标杆企业，众多战略和规划被众多房企所崇拜和模仿。这一举打开了一线地产大鳄进军烟台的大门。

越秀芝罘老城区拿地 走出广东第一战

   与万科同时，越秀地产于2009年12月11日拍得烟台芝罘区一地块，这一步标志着越秀正式走出广东，走向全国。2010年8月13日，越秀地产下属的烟台越秀地产开发有限公司在芝罘区滨海广场滨海景区隆重挂牌。

   越秀地产在烟台第一个开发项目“星汇凤凰”项目位于芝罘区只楚路南侧，凤凰台路北侧，楚凤六街东侧。将打造成一个集商业与住宅于一体的高端商住项目。项目整体规划西班牙建筑风格。内设有建筑面积约3万多平方米的大型商场，3万多平米的沿街旺铺以及配套幼儿园。

   作为一家香港上市内房企，越秀地产非常看好烟台的发展潜力，期望凭借其国际化的人居理念，雄厚的实力与丰富的开发经验，与烟台共谋发展，共筑和谐，并把烟台公司作为渤海湾的战略总部基地，以2010年作为起点，未来战略布局烟台市其他区域以及渤海湾其他城市。

   目前，从整个山东来看，专业的地产开发商较少，烟台本地更是缺少本地的大型的专业的的房地产开发商，整个开发市场尚处于起步阶段，越秀选择在烟台拿地，还是看中了烟台这个中小城市的发展潜力。

龙湖圈地养马岛 坐享国家海岸规划便利

   龙湖在烟台养马岛中国北方国家海岸圈地近万亩，欲牵头拟建近1000万平米的别墅项目。该地块位于一岛三区中的颐养区，即养马岛国家海岸别墅区，汇集了海滩、万亩黑松林、高尔夫球场等稀缺资源。

  龙湖地产创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖以开发高档住宅和别墅项目为特长，目前在山东拿地两处：青岛城阳和烟台养马岛。目前青岛的项目已定案名：龙湖滟澜海岸，计划打造高端别墅及精装公寓项目。

   政府对烟台东部海岸地区密集出台了大手笔的规划，比如中国北方国家海岸规划、中国北方水城规划等。其中将养马岛及周边区域总体划分为养马岛、商务区、全景区、颐养区四大功能区域的一岛三区规划。将养马岛区域打造为集休闲度假、商务、养生等功能为一体的高端休闲旅游度假区。

  未来养马岛发展潜力无限，龙湖可坐享养马岛国家海岸规划的便利。

   金地集团过股权收购的方式，获得高新区的烟台市中农大项目51%的权益，该土地属商住用地，项目的商业公建部分占4.5万平方米。项目建筑面积为13.26万平方米，收购成本约为1.25亿元。

   据悉，该项目的楼面地价只有1876元/平方米。由于建筑面积仅有13万多，属于典型的“短平快”项目，开发周期短，在市场形式不明朗的情况下，非常有利于资金回笼。

   除了之前进入京津两地外，金地希望将山东半岛城市群纳入其“环渤海版图”中。“进驻烟台早在计划之中，这也是公司环渤海区域战略的关键一步。”金地集团董秘徐家俊对媒体表示。

　　后记：

   当下房地产市场，调控力度不减，信贷限制仍严。一线城市弥漫浓重的观望气息，开发空间缩小，地价屡创新高，一线开发商的开发和销售皆遇到瓶颈。二三线城市由于其“土地资源丰富、地价较低、直接开发性强”的优点，成为地产大鳄下一步发展的突破口。

   环渤海区域作为第三经济中心，其经济地位，市场价值也得到一线大鳄的认同和追捧，从2009年末开始，纷纷布局环渤海区域发展战略。而烟台就是关键一环。据悉，保利，万达，宝龙的烟台圈地计划也在紧锣密鼓的筹备中。