有人说，中心区域的海景资源已经开发殆尽，海景房的未来发展还得往东或往西看；

　　有人说，东边养马岛附近的海景资源更优越、更适合有钱人居住，将是烟台未来的“富人区”；

　　也有人说，随着开发区的不断向西拓，西边的海景资源后期的发展潜力更大……

　　海景房，海岸生活，是很多人的梦想。大海宽广、博大，让人身心开阔，海中的负离子还可以提高人的记忆力。烟台作为沿海第一批开放城市，城市建设完备，生活节奏适中，是中国沿海最适合居住的城市之一。

　　随着中国经济的快速发展，海景房的地位已经从富人的专属商品转变成许多普通人养老度假的理想“必备品”。内地度假养老人流的涌入、地域经济的快速发展，让本就稀缺的海景资源变得更加珍贵。随着烟台海岸资源的不断被开发，海景房的未来在东边还是在西边成为想在烟台海边置业的本地或外地朋友面前的一个重大课题。

　　向东，再向东

　　新兴板块配套是软肋

　　“烟台东部的海景资源正沿滨海路向东延伸至高新区和牟平区，莱山区则是这块新兴东部海景的领头羊。”某房地产开发公司经理说。他认为，“海”向来是烟台房地产市场的最大卖点，海景项目向东延伸是大势所趋。

　　曾担任置业顾问的张小姐今年一直在莱山区投资房产，她却没看好新兴板块：“现在这片区域只有大海和沙滩，周边也没看出什么地方会建设配套设施，我还是准备入手迎春大街周边的楼盘。”

　　有业内人士则认为，买房不能只看到当下。“现在高新区和牟平养马岛的总体规划及发展战略已经出台，未来这里将聚集大量的服务业、旅游业、商业和高端产业资源，大型房地产项目也将完善区域内的配套设施。”

　　往西，再往西

　　产业带动填平“洼地”

　　烟台人一向有“住东不住西”的居住习惯，开发区也因此一度是烟台房地产市场的洼地。在东部开发日渐饱和的同时，开发区西部虽拥有丰富的一线海景资源，但在许多人的印象里始终是一个处于城市边缘地带的“农村”。

　　随着开发区清华科技园等十大服务业项目相继启动和签约，以及滨海旅游服务区的崛起，西部海岸线将成为区内发展高端服务业的主阵地。一家外来房地产开发企业的经理认为，“如果把开发区西部的海景资源优势发展出来，打造一个好的居住环境，这里不比莱山区逊色。”尽管公司的海景楼盘项目几乎是开发区目前最西端的项目，但他没有任何的担忧。

　　“南海湾、金沙滩、生态河、育林带、文化区和山海城，包括正在规划的八角生活区和旅游区，今后五年西部将成为开发区的新城。”一置业销售部经理说。