4月17日至今，楼市调控已满四个月。在经历了长达百日的观望、僵持、对峙后，中国楼市下半年将走向何方？接下来的调控政策会继续收紧还是有所放松？房价究竟是涨是跌？一连串问题的背后，中国楼市似乎被一层迷雾笼罩。

在这个敏感时期，700多位房地产专业人士于8月11日-14日齐聚海南博鳌，参加观点地产新媒体与上海证券报·中国证券网等联合举办的2010博鳌房地产论坛，探讨新政百日后中国房地产市场的下一轮走势。陈淮、樊纲、朱中一、陈启宗、任志强、施永青等专家学者与业内人士坐而论道，剖析楼市背后的各种角力因素。

似乎没有明确结论——房价背后，是中国经济增长方式转变、货币制度与财税制度改革、开发企业转型、中央与地方政府利益协调等各方面矛盾与纠葛混合而成的难解谜题，任何一个变量都会影响楼市步调。企稳，至少是各方都希望出现的一种局面。

不管结论如何，这一场思想与观点的激烈碰撞，本身就很精彩。

问政策

从“遏制”到“维稳”

怎么走

“‘钱多房少’是推高房价的根本原因。双管齐下，方能确保房价合理回落，市场健康发展。”

在博鳌房地产论坛上，经济学家和房地产界学者认为，不足的房源供应量和过多的货币供应量这组矛盾，是推高房价的根本原因。如何推动外汇制度改革，引导长期贸易顺差下的巨额资金向外流出，与增加住房有效供给及土地供应，双管齐下，方能确保房价合理回落，市场健康发展。

松地根

怎样加强住房有效供给？中国房地产业协会副会长朱中一预计，政府有关部门将加强督察力度。

国土资源部公布的数据显示，上半年完成的土地供应量还不足供应计划的1/3。从土地购置面积看，40个重点城市中，同比下降的有8个城市，其中深圳同比大降99.7%，广州同比下降79.7%，昆明同比下降68.1%。在土地开发方面，40个重点城市上半年平均同比下降14.6%，其中下降幅度超过50%有9个城市。

朱中一建议，政府有关部门应适当调整土地出让底价，确保土地供应计划的完成。

紧银根

“7月份我国贸易顺差是287亿美元。跑到房地产论坛来讲顺差，好像有点文不对题，但我觉得两者之间有很大关系。”北京大学国家发展研究院院长、央行货币政策委员会委员周其仁在论坛上表示。

去年我国新增外汇储备高达4531亿美元。周其仁解释说，国家外汇储备就是央行从市场上收回来的钱。简单地说，央行收回多少外汇就要向市场释放等量的人民币。“如此巨大的购买力在某一时期会集中在某些商品上，从而造成其价格出现大幅波动。”为此，应加紧外汇制度改革，拓展新的投资渠道，引导海量资金“走出去”，为楼市“降温”。

“多年来，我国货币的增速一直远高于GDP，导致广义货币M2和GDP的比例大概在200%左右。”在中国改革基金会国民经济研究所所长樊纲看来，“钱会像水一样到处流，既会流向产品，导致通货膨胀；也会流向资产，导致资产泡沫。”

“资本到了可以逐步双向流动的时代了。”樊纲认为，需要拓展新的投资渠道，有两方面值得重视。第一，引导民间资本进入各种垄断行业，参与各种投资；第二，通过藏汇于民、用汇于民，允许私人资本“走出去”。