上半年，山东房屋销售价格同比上涨7.1% ，比上年同期扩大6.2个百分点。总体上看，上半年山东房屋销售价格仍处于上涨态势，5月份起房价涨势逐渐减弱。

　　新建房和二手房涨幅均呈上涨态势，新建房涨幅高于二手房。上半年，山东新建房销售价格上涨7.4%，涨幅比上年同期扩大6.5个百分点。在新建房销售中，新建住宅销售价格上涨7.6%。

　　上半年，山东17个城市房屋销售价格全部上涨，涨幅位于前三位的城市分别为淄博上涨8.3%，东营上涨8.1%，青岛上涨7.5% ；涨幅位于后三位的城市分别为莱芜和滨州，均上涨1.6%，临沂上涨3.4%，潍坊和泰安均上涨3.6%；其他城市房价涨幅在4.3%-7.4%。

　　国家统计局山东调查总队认为，房地产新政已对市场主体心理产生影响，市场主体行为正在发生变化，对房地产市场和房价走势的预期逐步发生改变。预计下半年随着住房供给量增加，需求量得到抑制，供求矛盾将会有所缓解，山东房价涨幅将会平稳回落。

　　租赁与物业两者的费用都涨了

　　房屋租赁和物业管理价格涨势平稳。

　　上半年，山东房屋租赁价格同比上涨2.5% ，比上年同期扩大0.8个百分点。从城市看，房屋租赁价格同比涨幅位于前三位的城市分别为聊城上涨9.3%，烟台上涨7.2% ，青岛上涨4.0%；泰安、日照两个城市房屋租赁价格与上年同期持平；其他城市房屋租赁价格涨幅在0.1%-2.1%。

　　上半年，山东物业管理价格涨势平稳，同比上涨0.4% ，比上年同期扩大0.1个百分点。

　　由于受当前房地产政策的影响，下半年，山东住房租赁市场将会迎来一个活跃期，一是租赁住房房源供应增加，二是租赁需求同步增长。总体来看，下半年，山东房屋租赁价格将会稳中有升，但不会出现较大波动。

　　上半年，山东房地产价格总体仍处于上涨态势，不过在国家出台的一系列宏观调控政策影响下，房地产价格上涨态势逐渐减弱。30日，国家统计局山东调查总队通过统计数据，分析了山东房地产现状以及未来的发展趋势。