澳大利亚:涨10％政府就紧张

    《国际先驱导报》 从北京移民到悉尼13年的王先生最近特别高兴,因为他来悉尼定居后,12年前花45万澳元（1澳元约合6.22元人民币）买的房子,现在已经涨到了110多万,他也因此可以算得上澳大利亚的一位百万富翁了。

    他算是幸运的,因为赶上了澳大利亚楼市的繁荣期。澳大利亚统计局公布的数据显示,从去年4月到今年3月,全国民宅的平均价格上涨了10％到20％,而其中各州首府城市的涨幅均在20％左右,为1989年以来涨幅最高的一年。

    澳大利亚房地产指数最近发布的数据显示,目前大悉尼地区有20％街区的平均房价超过100万澳元,比去年上升了58％。

    当欧洲一片愁云惨雾,美国的经济和房地产市场也提振乏力的时候,为什么澳大利亚的房地产市场风景独好呢？

    受金融危机影响,去年上半年,银行利息很低,加上政府为走出金融危机,通过补贴的方式鼓励首次置业者购自住房,引发了居民的购房意愿,使得澳大利亚中低端的房价持续上涨;许多房地产开发商在金融危机期间持观望态度,没有大量建房,而近几年移民人口大量增加,使得目前房地产市场出现了供不应求的局面,房地产市场自然一路上扬;此外,海外投资者利用澳大利亚政府宽松政策不断进入澳房地产市场,也间接推高了本地房价。

    房价上涨,对澳大利亚人会是负担吗？一项调查显示,在2008年时,购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入的6～10倍。显然,10％～20％的涨幅还不至于让澳大利亚人买房伤筋动骨。

    不过,政府已经开始担心了。澳全国房地产协会主席艾雷表示,太阳每天照样升起没错,但澳房地产价格不可能照这个幅度上涨,否则总有一天没人买得起房子。他认为澳房地产市场正在趋于冷却,不会像去年底和今年初那么火爆。

    为了控制房价,澳大利亚储备银行从去年10月开始连续6次加息。有人算了一笔账,这6次加息,使得从银行借贷30万澳元分25年还清贷款的人每年要多供3400澳元。

    此外,政府还在不断推出廉租房,并收紧移民政策,期望以此遏制房价上涨。