美国:房子从来不是负担

    《国际先驱导报》 美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。

    在纽约州,美国全国房地产经纪人协会公布的2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万（1美元约合6.77元人民币）至45万美元之间,只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方英尺近千美元（每平方米近万美元）。

    而在加州北部,位于名校区的独立花园别墅,面积在200平米左右,售价相当于每平米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库,并附有花园。

    值得一提的是,在美国,房屋面积指的是使用面积,像车库、阳台等是不计入房屋面积的。

    美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍,在这个讲究享乐的国度里,房子基本不会成为普通家庭的负担。

    和中国不大一样的是,房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些好学区,一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右,但每年物业税会接近1万美元。

    不过,美国人是比较乐于缴纳物业税的,物业税的确带来了优良的物业服务,同时,如果是首套房,针对物业税,美国政府有很多减免项目,实际不需要缴纳那么多。当然,若是想炒房,物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。

    因为金融危机,在佛罗里达和加利福尼亚州一些城市,房价腰斩了一半以上。按照目前的房价,包括华盛顿在内的许多美国大中城市,房价水平其实都低于中国的北京和上海。

    当然,即便是金融危机之前,房子对于美国人来说也不是个负担。

    从各项数据看,今年上半年,美国房市正在好转。但即便美国房市真完全走出危机,重复繁荣仍需要很长的时间。对于美国人来说,此前的房市的火爆以及随后泡沫的破裂,犹如一场刻骨铭心的悲喜剧。这种大起大落的过程,或许也再一次印证了一条颠扑不破的规律:是泡沫,总会破裂的。