4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产“国十条”，史上最严厉房地产调控大幕拉开。

    新政出台到昨日整整100天。这100天里，武汉楼市出现了什么样的变化？调控效果如何？未来走势怎样？

    昨日，记者采访多位房地产人士及研究机构，试图给出较为清晰的答案。采访中，多数人认为，调控只能刚及格，离预期还有距离。

    买方深度观望

    商品房销量月月下挫

    “国十条”一出，最直接的作用是购房者变得出奇冷静，之前的冲动、疯狂全然消失，市场观望氛围迅速形成，一个明显现象：到各售楼部里看房的人急剧减少，为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过，很多一天接待不了两三组客户。同样，城区售楼部人气也在急剧下降，一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。

    新政之后，楼盘开盘销售率都不高。6月以后，很多楼盘开盘只能卖20%-30%，卖到50%已经很少见。而之前，新盘的开盘销售率多在60%以上。

    眼下，购房者“玩消失”，深度观望形成，成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示：6成以上的人在近三个月都不会出手。

    死扛房价不肯降

    开发商也开始观望

    5月、6月，还有不少楼盘开盘或加推新房，到了7月，开发商也开始观望。前三周，真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说，开发商不缺钱，也不看好目前楼市，多数采取消极的策略。

    “眼下开发商只能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为，现在降价可能更有利于房地产行业的发展，但降价是开发商最不愿采取的下下策，不少开发商拖延领取预售证的时间，虽然留着项目有风险，但降价好比在自己身上割肉。

    价格不大幅回调

    “金九银十”或是一个梦

    寄希望于“金九银十”，是眼下众多开发商的算盘。

    据了解，全市一度有50多个楼盘原计划7月、8月开盘，眼下多数推迟到了9月、10月。

    但日前，国家三部委重申房地产调控政策不会松动。这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。

    中科辉创总经理陈晖则认为，如果价格不出现实质性回调，购房者很难出手，“金九银十”或就是一个梦想，将变成“铜九铁十”。

    楼市如何杀出重围？

    四季度会出现实质性下降

    从目前商品房销量、价格及购房者上门量来看，武汉楼市已经陷入深度困局。直面调控百日大关的关键时期，楼市又该如何杀出重围，实现破局？

    眼下，有楼盘推出特价房，或能刺激一定购买，但数量太少，不足以撬动市场。

    知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议：开发商让利，可以释放许多需求，有利于市场持续发展。

    知名地产评论人牛刀直言：下半年房价只有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中，很多人都认为，四季度房价会出现实质性下降。