昨晚，有媒体报道称，在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士透露，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。由于全国推广难度太大，会先期选择若干试点城市，同时会给试点城市一定的配套支持措施。业界专家认为，房产税早已不是秘密武器，开征是早晚的事。即使时间定在两年多以后，对目前房价下降的趋势也难有影响。

预期延后难改房价回落

    从今年4月房地产市场调控重拳落下后，坊间关于房产税的消息就未停止过，市场对更严厉调控措施的预期也越发升温。而此次传出2012年开征的消息，是否会让市场稍稍缓口气，还是调控力度被削弱呢？市场人士认为房价下行趋势已定。

    中原地产项目部总经理黄韬表示，其实目前政府对房地产的调控政策还未发挥出明显效果，楼价并没有出现普遍下降，仅一两个个案而已。只要没有发挥出效果，政府调控政策就不会结束，目前来看，房价肯定要降，至少要降10%才算有效。

    资深房地产专家韩世同也告诉记者，现在国内房价的下行趋势已经形成，之前的政策力度都还未充分显现。上半年一、二线城市房产交易数量急剧萎缩，但是房价却未大降，在考虑到地方财政收入、开发商资金链等问题，开发商必须以降价来换取成交量，否则困境难以扭转。

    “我其实认为房产税的开征对于房地产市场冲击不会太大，此前热议第三套房起征，税率也不高，仅对投机性、有三套以上房产的人才会有影响。”韩世同表示。

开征不应避开法制程序

    对于开征时间比预期晚，昨日消息也有说明，上述消息人士表示，全国范围内推行房产税试点的难度较大，试点将从个别城市开始。试点时间之所以比预期晚，可能由于该税种在支出方面的相关政策还有待完善。

    但在学界专家看来，房产税的开征还存在大量问题有待完善。天津财经大学财政学科首席教授李炜光就提出，“房产价值如何评估、业主有异议如何仲裁、对房产实际情况如何了解等等都是问题，征税后税务机关将成为半个房管部门，行政部门之间如何协调也有问题。”李炜光进一步向记者强调，房产税是一种直接税，首先得让交税的业主们接受，让大家了解到这个税的用途是什么，要公开、公平地明示出来，否则就算开征也会面对大面积的抗税和逃税。他称，现在所称的房产税就是变相的物业税，之所以改为房产税可以说是官方玩的一个游戏，用老税种来避开法制程序，“这涉及到千家万户的利益，不应该避开。”

    据了解，房产税的核心和难点是评估和征管。对居民个人住房征税，除了确定纳税人、税基、税率、免税扣除等税收要素，诸如房地产信息采集、评税技术和征管准备则更加繁杂。