在楼市调控趋严的情况下，部分当年高价拿下的新城区土地正在变成“鸡肋”。

　　近日，荣盛发展公告宁可损失1亿元定金，也要退掉公司在2007年高价拿下的位于南京江北新区的土地。“两年下来，市场环境变化很大，综合考虑还是觉得继续开发会得不偿失。”该公司董秘办人士对记者表示，拿地之后，该地块周边公共配套设施的跟进建设未达当初预期，同时参考周边已售楼盘价格，经商讨后，公司作出了退地决定。

　　据悉，2007年12月6日，南京市国土局共计推出了9幅地块，其中有4幅是住宅用地，出让时均是“地王级”身价。荣盛置业以7.1亿元的价格拿下了上述地块，折算地价1万元/平方米。剩余3幅地块分别被南京高科、招商地产、栖霞建设3家上市公司以25.95亿元、24.1亿元、11.1亿元竞得。

　　早在今年2月，其中一地块就被南京市国土局强制收回，并没收竞买保证金港币2.45亿元。南京高科在今年5月26日也发布公告称，由于所购地块基础设施不到位，经申请有关部门后公司将项目开工时间相应顺延至今年8月30日。目前，4幅地块中，只有两幅能正常开发。
 

　　针对上述情况，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，二套房政策收紧了楼市的“银根”，闲置土地清查收紧了楼市的“地根”，退地是开发商考虑市场的不确定及资金的有限性后作出的选择。

　　在楼市调控政策下，类似于南京江北新区的新城区房地产开发似乎陷入了僵局。相较于老城区，新区房价更容易出现松动。例如，一度领涨北京的燕郊地区7月份房价已在7500元/平方米左右，相比4月初下降了近3成。深圳关外的一些房地产项目降价幅度也明显高于关内。

　　据业内人士分析，上述新区的房价大多因为即将并入主城区的概念被一路炒高，具有相当的投机性，在面临调控的时候，也最具下调空间。一旦原有升值预期被打破，部分新区的土地难免让开放商觉得食之无味，甚至成为烫手山芋。