在一系列房产调控政策作用下，楼市热潮开始退去。1日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，6月青岛住宅成交创下上半年来最大降幅。为应对楼市低迷，不少楼盘开始搞促销或者选择低价开盘。

　　1日，青岛市国土资源和房屋管理局公布了6月青岛住宅成交统计，数据显示，全市住宅成交5264套，环比下降35.5%。这是4月房产新政出台以来，成交量首次大幅回落，也创下上半年来最大降幅。市内四区成交更是惨淡，仅成交845套，比上月减少575套，环比下降40.5%，创下上半年来成交最低点。2009年6月，青岛住宅成交9144套，创造了青岛历史之最，时过一年，风云剧变。

　　6月青岛成交住宅中，以60-90平方米的住宅为主，成交2545套，占到总成交量的48%，刚性需求占主导，改善性购房和投资性购房被压制。此外，根据青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据，二手房成交也大幅回落，市内四区二手房成交1164套，比上月减少407套。

　　楼市由热转冷，开发商也由坚持不降价，开始动摇，暗降和低开渐成楼市主旋律。楼盘集中的李沧区，因为销售压力大，开发商率先挑起价格优惠行动。6月27日，李沧“宝龙广场”开盘，起价7410元/平方米，均价8008元/平方米，比预计开盘价低1000元。将于7月3日加推200套新房源的“和达和城”会员价格调整到7188元/平方米，均价不足8000元/平方米。而这一区域的“百通尚风尚水”均价9000多元/ 平方米，“绿城理想之城”的房价则突破万元。楼市分析人士韩华表示，李沧新开楼盘价格已接近年初的水平，开发商选择低开，房价回归理性。
 

　　青岛安泰信市场部总监张百忍表示，房市降温，暗降低开，说明开发商感受到销售压力，开始采取积极的应对措施，房价下降通道或将开启。如果成交继续低迷，在资金压力下，房价将还会有调整。根据青岛市国土资源和房屋管理局公布的数据，截止到7月1日，青岛可售住宅达到50787套，下半年开发商将面临巨大销售压力。