抑制投机行为稳定房地产市场

　　有关专家和业内人士普遍认为，公租房是调节房市供求的“缓冲器”。随着大量公租房的逐渐上市，将会直接影响房屋租赁市场，进行抑制投资性或投机性需求，有利于遏制房价飞涨，稳定房地产市场。

　　重庆大学建设与房地产管理学院院长任宏认为，大量的公租房上市，会把“夹心层”人群吸引过去，有利于引导更多人转变住房观念，觉得“租房比硬着头皮买房生活得更好”。如此一来，商品房市场上的需求就会减少，从而抑制部分投资性或投机性购房需求，有利于稳定房价。另一方面，由于公租房的租金是市场价的60%，一旦面市，其周边商品房的租金势必受到影响，会刺激投资者形成看跌的心理预期。

　　然而，在任宏看来，政府提供公租房，是一种“过渡房”，是城市化进程中的一种保障方法，在城市人口趋于稳定后，公租房闲置率会逐渐增高，而管理维护成本会大幅增加，势必会加重政府的财政压力。他说：“今后，还需更多地增加老百姓的收入，提高消费能力，让更多的人买得起房。”

　　重庆迈德房地产顾问公司总经理赵宜胜认为，由政府出资建设，以较低廉的租金出租给暂时无力自置居所群体的公共租赁房制度，是解决房价过快上涨的一种有效手段。而且，建公租房将会很好地平衡各方的利益，既满足中等偏低收入群体的住房需求，起到抑制房价的作用。同时，公租房对房地产产品结构起到调节作用。由于公租房属于中低端产品，势必会挤占一定的市场空间，这样就促使开发商寻找公租房没有覆盖的产品类型，专心做优质高价房，会使中高端产品市场竞争更加充分，性价比更高，减少房地产市场的政策硬伤。

　　据经济学家测算，一个地区保障性住房的供给每增加5%，当地房价就会下降3%-4%，重庆的保障性住房若能够达到总建房面积的30%，那么房价相应会下降20%以上。因此保障性住房不但满足了中低收入群体的需求，还将通过市场机制，深刻改变本地商品房供应结构，有效抑制商品房价格整体过快增长的格局。

　　张定宇表示，公租房增加了住房供应类型，有利于调控房屋市场出租价格，抑制部分投资性购房需求，同时间接地抑制房价过快上涨。从长远来看，公租房实行“租售并举”，可以有效缓解购房者尤其是中低收入家庭的资金压力，促进整体房价保持在合理水平，有利于老百姓缩短购房期限。