- 顾虑

　　难迈两道坎

　　控股权与资产状况

　　没有控股权 担心有纠纷

　　“8%、25%这样的股权挂牌项目，对于接盘企业来讲意义不大，没有控股权日后将会产生管理纠纷”，中骏置业(1966.hk)执行董事兼常务副总裁李维对本报记者表示。这家已经拿下中石油北京都市圣景地产项目的福建民企看重的是该项目100%的股权和现有的土地资产。“即便是80%的股权，我也要去找小股东协商，谁知道他在哪儿”。李维的担心并不是没有根据。

　　今年5月12日，中国航天科工集团公司间接持股的公司北京金中都置业有限公司80%股权项目以1.84亿元起拍，经过51次竞价，最后6号竞买人出价2.84亿元，成为最高价。项目拥有控股权和土地，但是由于股东不单一，按照交易程序，6号买家仍需要向小股东征询其是否行使优先购买权的意见。记者前日从北京产权交易所获悉，金中都的小股东已经决定行权，并缴纳了3680万元的保证金，如果其在规定时间内缴纳全部购买价款，那么6号买家此前付出的努力将付诸东流。

　　“鸡肋”资产成烫手山芋

　　除了因股权不独立，可能产生以上“扯皮”的问题外，在记者查看的挂牌央企项目中，部分项目资产状况偏弱，接盘者关注度不高。

　　沈阳华航置业有限公司51%股权是近日在上海产权交易所挂牌的项目。挂牌价408万元，该公司隶属于中国航天科工集团公司，是国资委“退出令”中78家央企之一。在其挂牌信息中显示，沈阳华航置业有限公司自2006年11月份成立以来没有实际营业，其审计报告中还表示，沈阳华航置业有限公司在2009年6月30日应收沈阳航宇置业有限公司336万元，由于沈阳航宇置业有限公司去向不明，目前尚无法追回其借款。

　　有开发商表示，实际上，这样的公司只是在卖项目公司的壳，而开发企业都是希望能够捡合适土地。

　　此外，3月底，在北京产权交易所挂牌的中石化珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权，50%股权挂牌价格仅为1元，债权挂牌价格为1314万元，挂牌总价格为1314.0001万元。查阅其挂牌公告，惊现“1元”的挂牌价格，是由于该公司目前资不抵债，净资产为负。

　　中国房地产经理人联盟的秘书长陈云峰表示，作为开发商，看重土地资源及在项目公司中是否有控股权，但资产状况也是需要考察的，企业要风险自担。

　　记者了解到，自从央企“退房令”发布后，保利、招商、中粮等多家企业曾表态关注合适项目，但是一直未有出手。

　　北京中坤投资集团董事长黄怒波日前称，虽然已与部分需要退出房地产业务的央企接触，但还没有看到合作的可能性。中国中铁总裁兼执行董事李长进曾表示，被勒令退出房地产业务的部分央企确实和他们有接触，希望他们承接有关项目。但是公司不会承接退出房地产业务央企的高地价项目。