多重因素推动房租上涨

对于房租上涨的原因,业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为,一方面是季节性的因素,租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律,因为大中专院校集中在这个时候毕业,大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是,今年租赁价格的上涨有其特殊性,仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅,政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房,持币观望,从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者,大量城中村在同一时间被拆迁,相关部门的配套工作跟进不到位,短期内造成了大量的租赁需求,从而推高了房屋租赁价格。

此外,房产中介手握大量房源,通过各种方法提高房租,也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到,目前房产中介给房东打电话,劝说房东提价的行为十分普遍。

长期研究房地产市场的武汉大学房地产研究所所长周运清教授说,受国家调控房地产市场影响,近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介的救命稻草。

周运清教授认为,目前房屋的租售比仍远离合理区间,这显示房地产价格依旧没有回归理性区间,而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号,政府对房地产市场调控任重道远,决不能放松。

业内专家指出,按估算,广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上,虽然近期房租上升,但大部分房源的比值仍在1:500以上,仍然远离1:200的合理区间。

“关键问题是,房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的,而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房租是比房价更事关群众切身利益的事情,房价高了可以暂时不买房,但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及广大社会困难群体逼向绝境。”广州大学公共管理学院2010届毕业生刘孜说。

期待廉租房入市平抑房租

业内专家指出,房价未见大幅下调,房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果,从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。

周运清认为,房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变,应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。不仅如此,政府应着手解决房屋空置率高企的问题,将大量存量房逼入市场是本轮房地产调控的重点。

民生证券房地产分析师王新亮认为,房地产调控的效力对房价的抑制作用存在一定的滞后效应,房地产调控事关国计民生,如果朝令夕改,必然影响老百姓对政策持续性的信心,因此政府必须沿着既往的调控路线坚定地走下去。

住房问题事关民生,房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的,平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此,业内专家建议尽快规范房屋租赁市场,对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查,既要避免业主在租赁期内跟风涨价,给租赁人带来的损失,又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段,并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度,加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。