进入6月份以来，一波即将毕业的大学生加入了“租客”队伍。来自上海多家中介公司的统计显示，目前大学生租客在租赁市场中占三成左右比例。

与此同时，往年五六月份比较平稳的上海租赁市场，今年有所改变。记者注意到，在楼市新政影响下，原本打算买房的市民选择观望，或者继续租房。而本打算卖房的市民暂时不出手，或者将房源转售为租。这样一来，导致上海租赁市场量价齐升。据不完全统计，新政出台后，上海挂牌量骤增一成以上，且中端房源增加比例最多。

来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计显示，2010年5月份，上海全市二手房租赁套数环比增长58%，为2009年2月以来的新高，也是近1年半期间月均租赁套数水平的2倍。

上海房屋租赁指数报告显示，从5月份至今，上海中心城区的老公房最为抢手，部分房屋租金上涨了20%，如大宁、中原等地的一室户月租金均价在1500—1700元，二室户均价在2500—2700元。

记者注意到，由于上海世博会的召开，世博效应也带动了上海租赁市场，租金呈现强劲上扬态势。据了解，与去年同期相比，世博园周边房屋租金上涨了2倍多，尤其是短租市场，其中“日租房”十分紧俏。大多数房源是由外国馆、参展商租下作为工作人员的临时宿舍。

据悉，一般步行十分钟到达园区的二室或三室户的月租金大多位于5000—8000元区间，少数配置好的精装修住房则达到上万元，比去年翻了一倍。此外，世博园周边的经济型酒店，标间单价已经涨到500元以上，且很难订到房间，很多人觉得租房反而便宜些，更加剧了租赁市场的火热程度。