北京市居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，一年来首次超过上涨预期。虽然居民一年内购房意愿有所下降，但一年后有购房意愿的居民却有所上升，特别是“80后“居民的自住性购房意愿强烈。昨天，央行营管部公布了2010年第二季度北京市千户城镇居民购房需求问卷调查综述。今年二季度，央行营管部对北京市城镇居民购房状况进行了问卷调查，共发放问卷1300份，回收有效问卷1079份。

    ■下季度房价下跌预期强烈

    调查结果显示：本季度认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。居民预期房价下跌的占比超过预期上涨的占比，这是一年来的首次。居民对下季度房价下跌预期更加强烈。预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成，比预期未来一年房价下跌的比例高6.5个百分点；而预期下季度房价将上涨的居民占比为10.9%，比预期未来一年房价上涨居民占比低11.6个百分点。

    居民预期下季度房价跌幅集中在10%至30%之间。在认为下季度房价将下跌的居民中，有35.3%的居民认为新建商品房房价跌幅在20%至30%之间；有33.7%的居民认为将在10%至20%之间；18.1%的居民认为将在30%以上；有12.8%的居民认为跌幅在10%以内。

    ■“80后”居民购房意愿强烈

    伴随着房价下跌预期大增，居民一年内购房意愿小幅回落。本季一年内有购房意愿的居民占比为16.4%，比上季下降0.5个百分点；一年后有购房意愿的居民占比为31.2%，比上季上升0.4个百分点。

    居民投资性购房需求下降明显。在有购房需求的居民中，有投资性购房需求的居民占比为17%，比一季度下降6.1个百分点，与去年末相比下降4.3个百分点。

    值得注意的是，“80后”居民自住性购房意愿强烈。有购房需求的“80后”居民占比为56.6%，高出其他居民16.3个百分点。其中，购房以自住为主的“80后”居民占比为86.9%，高出其他居民15.1个百分点。

    ■有意购房居民五成在观望

    前期陆续出台的房地产调控政策明显影响居民购房和售房意愿。有购房意向的居民中：50.7%的居民表示暂时持币观望,等待房地产新政效果的进一步显现;23%的居民看好房地产新政对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划；15.8%的居民表示房地产新政在短期内对房价的影响较大，长期难改房价上涨趋势，所以将在政策调控期内加紧购房;另有10.6%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房。有售房意向的居民中：有12.1%的居民受近期出台的房地产新政影响，愿意降价出售；54.5%的居民表示不会降价出售；另有33.4%的居民表示说不好。在有意降价出售住房的居民中，有33.6%愿意降价5%至10%，31%愿意降价5%以内，23.3%表示可以降价10%至20%，另有12.1%愿意降价20%以上。