上海住宅土地市场下半年或现冷淡期

2010-06-24 10:43:48 来源：上海证券报作者：李和裕分享到：

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2010上半年上海最后一幅宅地于昨日下午开拍，这幅出让面积7.32万平方米的青浦工业园区岛区西侧地块被旭辉集团以7.2588亿元摘得，溢价率近136%，根据不同的容积率要求，折合楼板价在5507-8261元/平方米。但在此之后，基于土地实际供应量下降和土地增值税清算的影响，上海住宅土地市场很可能出现一轮冷淡期。

　　据了解，作为今年“难得”的住宅用地，青浦区工业园区岛区西侧地块有42家开发商领取竞买申请书，参加现场竞拍的有10家。最终，旭辉集团“冲出重围”。“虽然遭遇调控，但我们的拿地策略是‘有限储备、滚动开发’，事实上，同在昨天，我们还以4.1亿元获得江苏镇江一幅商务金融及城镇住宅用地。”旭辉集团董事长林中坦言，躲过地价高企的时候拿地，现在谨慎拿地完全有理由，“一是所拿的地是可以快速开发的住宅用地，二是地块位置比较好，三是在这些地上都将建造符合‘刚需’的住宅、不愁卖不掉，四是地价相比去年算是便宜了，五是目前我们储存的土地只够用两三年，所以为了持续发展而拿地也是必要的。”

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