近日金马甲网站公告显示，内蒙古满洲里10块商住用地挂牌转让，交易出让土地总面积1596.4亩，挂牌价格共计3.1亿元。在一线城市房地产遭遇严厉调控的背景下，像满洲里这样的三线城市或许能吸引地产大佬的青睐。

　　一次推出10宗地块

　　公告显示，出让地块位于满洲里市区北侧，南接内蒙古大学满洲里分院，北与国际通道301国道相连，西为四A级旅游区套娃广场和公路口岸办公区，东为会展中心(外交会馆)和高档住宅区。土地使用性质为居住兼容商业，土地的容积率在1.8-2.4之间，绿地率大于25%。规划发展方向为对外贸易服务、物资仓储、对外建材、家居材料的批发组装，教育配套服务设施和居民住宅建设等。除去地块2、9、10有少量拆迁外，其他均为净交易出让。

　　区域内高等级的三纵五横道路，将交易出让土地分割为7个大块，完善的小区设计又使土地变为灵活组合的10宗小地块。交通网络使交易土地与城市主要功能区市区、互市贸易区、新的行政区、机场、国际货场连接畅通。本次出让地块面积最大的是2号地块，土地出让面积达到28.19万平方米。土地出让年限为住宅用地70年、商业用地40年，挂牌起始价7131.62万元。1号地块土地面积13.56万平方米，土地性质为商住用地，挂牌起始价3390.53万元。
 

　　2008-2009年度，满洲里共投资1.3亿元对交易土地实施了基础设施配套建设，完成了长8.9公里、路宽16米四条二级公路建设，道路覆盖率达11.7%。交易地块内给水、排水、电力、供暖设施完备。

　　首期合作项目落地

　　早在2009年11月，满洲里就与北交所就土地交易出让签署了合作协议，以满洲里市储备土地交易出让项目为核心，共同推动满洲里土地项目开发进程。首期计划推出1596.4亩商住用地，通过北交所向全国投资者公开叫卖。经过数月筹备，此次满洲里市国土资源局决定以挂牌方式公开出让这10宗地的使用权，并指定北交所协助办理土地出让活动。

　　有关人士表示，满洲里与北交所合作出让用地，可以利用北京地区的优势，引进优秀的投资者和先进的房地产理念，提升当地的房地产开发水平，加快满洲里的城市建设步伐。

　　满洲里市是我国第一大陆路口岸，是“欧亚大陆桥”上的交通枢纽，是以物流商贸、旅游、进出口加工和煤炭工业为主导的国际贸易旅游城。城市职能是国家一类陆路口岸、东北亚经济圈重要的物流通道和贸易中心、我国重要的对俄进出口加工基地、呼伦贝尔市的副中心城市。

　　根据满洲里市总体规划，城市规划区由城市市区、近郊区，以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域组成。根据实际情况，确定城市规划区范围即市域范围，总面积732.44平方公里。满洲里市规划实际居住总人口2010年控制在33万人以内，2020年控制在47万人以内。