城市数据

    纵观5月份70个大中城市的房屋销售价格，与去年同期相比没有出现下降的城市。其中，海口、三亚的房屋销售价格同比涨幅甚至高达52.8%和50.8%，位居前两位。

    与上个月相比，70个城市中仅北京、南京、杭州、宁波、厦门、南昌、广州、深圳、三亚和遵义等10个城市出现了小幅回落，创下最大跌幅的杭州，也仅有0.6个百分点。

    若按照新建住宅价格统计，与4月份相比，仅有8个城市房价下跌，最大跌幅的广州下降0.9个百分点。

    虽然降幅不大，但是出现降幅的城市，多为被公众认为是“房价上涨过快”的地区。有分析称，在一系列调控楼市新政之后，北京、深圳等房价上涨过快城市，出台了更加严厉的楼市政策，楼市也正进入降温和观望期。

    房价释疑

    1、为何同比涨幅居高不下？

    北京大学房地产研究所所长陈国强认为原因有两个，一是政策调控后成交量下滑，特别是一线城市下滑明显，但价格并未松动，在价格上的表现还不明显。另外，这一数字反映的是今年5月与去年同期的比值，去年受到金融危机影响，去年5月份虽然楼市成交量已经开始反弹，但是在统计数字上房价还没有大幅回升，这次数据正好是今年和去年的低点相比，所以显得同比涨幅比较大。

    2、为何二手房价首先松动？

    陈国强解释说，一般来说，二手房对市场的反应更敏感，无论是上涨还是下跌，二手房的表现都领先于一手房一到三个月的时间，甚至更长。此次，二手房房价环比产生松动，可以预见的是，新建房也将出现同向的变化。

    3、北京未来房价有何趋势？

    陈国强说，环比涨幅进一步降低，可以看出政策效果已经显现。尽管仍然是在上涨，但是价格已经开始松动，接下来可以做出价格环比由正转负的预期。此外，据链家地产前日公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》显示，北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年第四季度。与二手房相比，新房价格降幅在未来一个阶段有可能进一步增加，并领跌整个房地产市场。